多大年龄可以贷款买房

在我们国内买房其实是没有年龄限制的，如果是未成年人买房的话，那么需要有监护人来代为购买，并且未成年人所购买的房屋也应该由监护人来代为申请登记。如果是想要购买房子的话，那需要注意以下这几点：①在买房的时候需要验证卖方的身份，如果是未成年人买房，那么则需要由其监护人来验证对方的身份。②在买房的时候需要查证房子的相关证件，如果购买的是新的商品房，需要查看房子的5证。如果购买的是二手房，那也要查看房子的产权证件是否是真实有效的。③在买房的时候需要签订定金规则，也就是通常所说的定金合同。④在卖房的时候需要确定具体的还款方式，这一点可以体现在购房合同当中。⑤在买房的时候需要确定好具体的物业管理，最好是签订一份物业管理协议。

贷款对年龄的要求是18周岁以上到65周岁，所以贷款年龄不能超过65岁。另外根据规定，申请人年龄与期限之和不超过70，个别银行有差异，但基本一致。如果购房者按时缴存了公积金，有公积金贷款的情况下，按规定，贷款最长年限不超过退休后5年。男性60岁退休的，最长年限只能贷到65岁，女性55岁退休，最长年限只能贷款到60岁时。但是商贷不同，每个银行对于年龄限制要求不同，可能随着银行的额度来变化调整，多数情况下都会比贷款人的年限稍短。在二手贷款中，银行会对二手房的房龄和借款人的年龄做出限定，年龄不得超过65岁。银行对年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65。所以看自己的本身情况分析，如果超过六十五岁的话是很难贷款成功的。

根据相关的法律法规来看，超过65岁年龄不可以贷款买房。除此之外还有相关的规定，贷款人的年龄与贷款期限相加不能超过70，不过不同的银行情况也不同，但规定基本上是一样的。买房贷款要求：①拥有稳定经济收入，有可以偿还贷款的本金和利息的能力。②购买的房屋所在的位置在原则上应该是现在的居住地或者是经商的地方。③签订了《商品房买卖合同》，已经支付了房屋首付款，通常是买房款的30%以上，如果是公积金贷款购买首套房屋，那么首付款为房屋总价的20%起步。④同意先办理预购商品房的抵押登记手续，承诺在完工前取得房产证之后，用所购房屋作为贷款抵押重新进行房屋抵押登记手续。⑤贷款金额是根据贷款人的信用情况，还款能力等多种因素所决定的。

在办理购房贷款的时候，银行对于贷款人的年龄有一定的限制，各家银行的规定不太相同，具体为：1、农业银行贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁。2、中国银行男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁。3、工行、建行贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。从以上几家主流的银行能够看得出来，银行对于贷款人的年龄进行限制，主要是为了调控贷款的风险，如果借款人的年龄比较大，很有可能会面临无法按期偿还贷款的状况出现，而年龄太小，没有稳定的收入，在办理了房屋抵押贷款之后，每月偿还贷款的能力也无法得到保障，所以大多数的银行会要求贷款人的年龄在18到60岁之间。年龄越大的贷款人，能够申请到的贷款时间就越短，二者相加一般的年限不会超过70岁。

按照现在的规定，申请贷款的年龄是18岁以上，男性的话不能够超过60岁，女性的话不能够超过55周岁，而且在办理住房抵押贷款或者是按揭贷款的时候，贷款的期限再加上当前申请的年龄不能够超过70岁，具体可以到银行咨询咨询。办理贷款的注意事项：1、向银行提供资料要真实，因为银行是会核对这些相关信息的，比如说个人的身份证，户口本以及提供的收入证明，而且有些银行还需要申请人提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。2、在办理贷款的时候，贷款用途要合法合规，如果是办理房屋抵押贷款所提供的房屋是具备有上市交易资格的。3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式比较常见的就是等额本金贷款和等额本息贷款要根据自己的实际情况来选择相应的还款方法。4、申请贷款额度要量力而行，所申请的贷款额度，再加上之前的欠款，总的还款额度不能够超过家庭总收入的50%。5、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。