多大年龄不能贷款买房

贷款对年龄的要求是18周岁以上到65周岁，所以贷款年龄不能超过65岁。另外根据规定，申请人年龄与期限之和不超过70，个别银行有差异，但基本一致。如果购房者按时缴存了公积金，有公积金贷款的情况下，按规定，贷款最长年限不超过退休后5年。男性60岁退休的，最长年限只能贷到65岁，女性55岁退休，最长年限只能贷款到60岁时。但是商贷不同，每个银行对于年龄限制要求不同，可能随着银行的额度来变化调整，多数情况下都会比贷款人的年限稍短。在二手贷款中，银行会对二手房的房龄和借款人的年龄做出限定，年龄不得超过65岁。银行对年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65。所以看自己的本身情况分析，如果超过六十五岁的话是很难贷款成功的。

在办理购房贷款的时候，银行对于贷款人的年龄有一定的限制，各家银行的规定不太相同，具体为：1、农业银行贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁。2、中国银行男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁。3、工行、建行贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。从以上几家主流的银行能够看得出来，银行对于贷款人的年龄进行限制，主要是为了调控贷款的风险，如果借款人的年龄比较大，很有可能会面临无法按期偿还贷款的状况出现，而年龄太小，没有稳定的收入，在办理了房屋抵押贷款之后，每月偿还贷款的能力也无法得到保障，所以大多数的银行会要求贷款人的年龄在18到60岁之间。年龄越大的贷款人，能够申请到的贷款时间就越短，二者相加一般的年限不会超过70岁。

现在大部分的银行规定，借款人的年龄需要满足18周岁，而且有一定的上限男性是60周岁，女性是55周岁，此外贷款的期限再加上当前的年龄不能够超过银行贷款年龄的限制，也就是不能够超过70年，所以如果年龄太大的话，是不太容易通过贷款的。除了会考虑年龄之外，银行也会考核个人的征信以及还款的能力，最好是提前准备好相应的资料，包括有工作证明，银行流水等等。买房贷款的注意事项1、因为银行在审批的时候会特别看重于购房者的银行流水，所以准备买房之前最少半年要每月向银行卡存一定数量的钱，最好是数量多一些，这样银行会判断为有足够的现金用来还款，这样就会提升贷款的通过率。2、如果打算贷款买房的话，最好不要频繁的换工作，因为稳定的工作和收入是考察贷款，申请个人资质的重要标准。3、尽可能的按照整数贷款，而且贷款的每月还款额不要超过收入的一半。

一般不满18周岁的人是不可以办理贷款买房的，另外超过65周岁的人也是不可以去办理贷款买房的。因为在贷款买房的时候是要求申请人有正常的工作才行的，然而超过65周岁的人群和未满18周岁的人群是没有办法正常工作的，所以不符合贷款的条件。如果考虑贷款买房的话，那么除了在年龄上要满足条件以外，还需要满足以下这些条件：①申请人的征信不能够出问题，一般在申请贷款时需要主动提交自己的征信记录。②申请人需要有稳定的收入才行，一般自己每个月的收入必须得是月供偿还金额的两倍。③申请贷款的人需要按照银行的要求提供真实有效的资料，如果提交虚假资料，一旦发现之后会直接被银行拒绝贷款，并且还会影响自己的征信，情节严重的会追究相关的法律责任。

已经满足18周岁，并且具备有完全民事行为能力的人就能够贷款买房，买房贷款最多可以贷到65岁，具体能贷到多少岁不同银行的规定可能不同，购房贷款的期限与借款人年龄之和不能超过65年，具体能贷到多少岁，要看银行的规定。贷款买房申请条件如下：①年龄在18周岁以上65周岁以下，有合法有效身份证明，居住证明，收入证明，无不良信用记录，具有完全民事行为能力的自然人。②申请人年龄与借款期限之和不超过70。③有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款。④借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力。⑤有经办理银行认可的有效担保。⑥在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。⑦该办理银行规定的其他条件。