毛容积率的定义是什么，它有什么作用？

一般讲容积率越低小区建筑密度就小,住着就舒服

全部3个回答 >

现今郑州楼盘众多，特别是现代社区大多以高层为主，我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等，其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商，容积率决定地价成本或者未来的市场前景，而对于住户，容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度，容积率越低居住的舒适度越高，对已一个良好的住区，高层住宅容积率越低越好。 现在楼盘大约都是在2左右的容积率，如果容积率太高， 就是说同样面积的地面上改了过多的楼层，楼间距要小，影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题，不少楼盘容积率偏高 ，开发商建的楼层和房子偏多，为了得到销售面积，获得收益的**大化，因此开发商在开发一个项目时，通常会把容积率指标用足 ，也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。 在对待容积率规划指标的态度上，也有极少数开发商，在政策法规许可的范围内，主动降低项目容积率，以求提高社区品质。因此，通过考察一个项目的容积率，以及开发商对待容积率的态度，也能分析出一个开发商的开发理念，判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时，不能只关注价格， 容积率也应该予以重视。

住宅容积率是衡量建筑密度的指标，反映土地使用效率。根据《城市居住区规划设计标准》，合理容积率能保障居民生活品质，避免过度拥挤。

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么容积率标准是多少呢? 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。 对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0.5-0.8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间**大化利用，容积率在3.0以上。 1、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 2、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 3、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 5、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅?，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 6、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 7、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 8、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 容积率一般是由政府规定的 1、19层以上住宅为2.4~4.5; 2、18层高层住宅为1.8~2.5; 3、11层小高层住宅为1.5~2.0; 4、6层以下多层住宅为0.8~1.2; 5、联排别墅为0.4~0.7; 6、独立别墅为0.2~0.5; 7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容，希望对您有帮助。

容积率指的是：一定的土地范围内，总体建筑面积和建筑总用地面积的比值。容积率会影响小区居住的舒适性，容积率高就说明小区楼房建设占用面积比较大，这样小区的绿化面积也会变小，楼间距也会比较近，生活设施和道路都会比较狭小，阳光照射、通风也会受到影响，导致居住的舒适度比较低；容积率低的房子绿化覆盖率会比较高，通风、采光良好，生活设施齐全、道路宽敞不拥挤，人们居住的舒适度就很高，这样的房子价格一般会比较高。容积率按照不同的等级可将房子分为：独栋别墅、联排别墅、普通小区、小高层等，其中独栋别墅的容积率是最低的，容积率低于0.3，所以它的生活设施都比较完善、道路宽敞、私密安全性高，同时价格也是最高的，购买房屋时可以按自己的经济能力来挑选适合自己的房子。