在买房过程中,通常所说的 “容积率”,是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率,其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内,规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。 以一总建筑面积是2万平方米的小区为例,小区的用地面积如果是1万平方米的话,那么该小区的容积率就是2。 一般来说,国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时,除了说明地块的面积、价格等之外,也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说,知道了容积率,就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高,那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多,对应的地价成本在房价中所占的比例就越低,反之则越高。 而对于购房者来说,容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低,人口密度越低,则小区的居住环境越好,反之容积率越高,人口密度越大,则小区的居住环境越差。 很显然,容积率的大小和商品房的类别关系很大。 一般来说,别墅大多低于1.0,其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间,独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右;多层容积率多在1.0-1.2之间,小高层、高层在2.0-3.0之间,目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘,容积率一般在2左右,如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右;高层塔楼在5以上,如摩天360. 专业人士表示,一般来说,就小区居住环境而言,多层住宅应不超过3,高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制,并不是所有项目都能做得到。 通过以上对容积率的了解,我们已经大致清楚,如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话,不仅损害了土地出让的公正性,**重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。 业内人人士告诉记者,在以前商品房供不应求的情况下,超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径;但现在,市场已经供大于求,超容积率损害楼盘品质、**终只会得不偿失。容积率小贴示:一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。二、分期开发的楼盘需要分期考查。三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘,楼盘是否加层、是否增加单元数;四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。五、发现容积率与合同不附,请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。
全部3个回答 >楼盘容积率定义是什么?
136****3858 | 2014-04-18 13:49:21-
156****9422 一般讲容积率越低小区建筑密度就小,住着就舒服 2014-04-20 14:03:14
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158****2287 总建筑面积除以总占地面积就是容积率 2014-04-20 13:32:09
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131****1831 .
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 2014-04-19 20:13:25 -
154****6945 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到 2014-04-19 14:40:18 -
158****7709 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 2014-04-19 10:16:32
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143****1633 简单的说就是100平米的地盖100平米的房容积率就是一。盖200平米的房就是2.所以越低越好。 2014-04-19 10:02:04
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138****9632 小区的总建筑面积除以总占地面积 2014-04-18 14:03:42
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在买房过程中,通常所说的 “容积率”,是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率,其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内,规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。 以一总建筑面积是2万平方米的小区为例,小区的用地面积如果是1万平方米的话,那么该小区的容积率就是2。 一般来说,国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时,除了说明地块的面积、价格等之外,也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说,知道了容积率,就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高,那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多,对应的地价成本在房价中所占的比例就越低,反之则越高。 而对于购房者来说,容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低,人口密度越低,则小区的居住环境越好,反之容积率越高,人口密度越大,则小区的居住环境越差。 很显然,容积率的大小和商品房的类别关系很大。 一般来说,别墅大多低于1.0,其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间,独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右;多层容积率多在1.0-1.2之间,小高层、高层在2.0-3.0之间,目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘,容积率一般在2左右,如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右;高层塔楼在5以上,如摩天360. 专业人士表示,一般来说,就小区居住环境而言,多层住宅应不超过3,高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制,并不是所有项目都能做得到。 通过以上对容积率的了解,我们已经大致清楚,如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话,不仅损害了土地出让的公正性,**重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。 业内人人士告诉记者,在以前商品房供不应求的情况下,超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径;但现在,市场已经供大于求,超容积率损害楼盘品质、**终只会得不偿失。容积率小贴示:一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。二、分期开发的楼盘需要分期考查。三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘,楼盘是否加层、是否增加单元数;四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。五、发现容积率与合同不附,请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。
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楼盘容积率是什么意思?怎样计算容积率?容积率大好还是小好?容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接关系到居住环境的舒适度。在日常生活中,容积率怎么算,容积率计算公式是怎样计算的呢? 怎样计算容积率 首先,容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率怎么算才算合格呢?一个良好的居住小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅应不能超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到的。 怎样计算容积率?容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0,那就是非普通住宅了,容积率可根据不同城市的特点有所差别。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。容积率怎么算的呢?为什么有这么多的不同要求?高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。 频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。 容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 以上是什么是楼盘的容积率?怎样计算容积率?的全部内容。
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所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到
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楼盘容积率是指楼盘所在地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,在进行计算的时候,像是小区内公共使用的面积,比如说公共停车场、绿化、居民休闲配套设置是不计算在其中的,在楼盘容积率计算时,也有相应的公式,容积率通在一定程度上影响到了地价,容积率越低,业主居住的舒适度越高,容积率和业主居住的舒适度成反比。市面上的众多建筑独立别墅的楼盘项目容积率最小在0.2-0.5之间,而大多数城市当中的多层建筑容积率一般在0.8-1.2之间,小高层建筑项目的容积率大多是2.0-3.0之间,一些高层建筑,特别是整体已经超过30层的高层小区容积率在3.0-6.0之间,由此不难看出容积率越高,所相应土地上的建筑物也就越多,一个良好的居住小区,高层建筑项目的容积率是不能超过5的。