容积率影响着房产项目的市场竞争力和投资回报。低容积率项目通常定位高端，而高容积率项目则更注重成本控制和快速周转。市场趋势显示，随着城市化进程，容积率的合理规划对于平衡居住需求和土地资源至关重要。
全部5个回答 >容积率的计算方法究竟是怎样的，有哪些关键因素？
133****8566 | 2024-07-15 18:33:35
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188****2531 听说容积率是建筑物面积和土地面积的比值，好像还影响居住环境和舒适度。 2024-07-21 14:52:22
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181****7976 容积率=建筑总面积/占地面积，关键：建筑密度、楼高、绿地。 2024-07-19 12:14:45
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133****7859 容积率是开发商在土地开发中必须遵守的规划指标，其计算基于土地面积与建筑总面积的比例。重要的是，它关系到业主的权益和居住环境的质量。 2024-07-16 14:30:08
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166****3405 容积率通过建筑总面积与土地面积之比计算得出，反映土地的使用效率。影响容积率的关键因素包括城市规划、建筑设计、市场需求等。 2024-07-15 22:13:39
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134****1569 容积率就是小区总楼面面积除以占地面积。关键点在于楼的高度、密度和绿化面积，关系到居住的舒适度和生活体验。 2024-07-15 22:10:53
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容积率是衡量土地利用效率的关键指标，影响房地产项目的盈利能力和市场竞争力。
全部5个回答 > -
问 容积率的计算方法答
容积率=总建筑面积÷土地总面积。其是指一个小区的地上总建筑面积跟净用地面积的比率，直接涉及到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度越高，提高容积率可使土地的利用率增加。容积率对人居的影响都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小区内业主的生活舒适度下降，还会对小区内的健身场所、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。②内部规划问题：因为高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼层会比较高、绿地的比例也会减少，影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。③安防问题：居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅安防提出了更高的要求。
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容积率影响居住品质，选房时要考虑容积率与生活便利性的平衡。
全部4个回答 > -
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听说容积率是房子和地皮的比率，但具体怎么算，我还得再查查。
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