房龄影响房屋价值、质量和居住体验。老房可能设施老化、维修成本高。
全部5个回答 >房龄太大可能会有哪些问题，怎么查询房龄？
130****9003 | 2024-07-08 22:37:54
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150****5887 我听说房龄大可能装修会旧，贷款也不太好做。要查房龄得问中介或者看房产证。 2024-07-17 17:59:50
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185****6552 房龄大可能会影响房子的设施和贷款，查房龄可以看房产证上的日期。 2024-07-15 16:02:01
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181****4385 影响设施、贷款，查询房产证或咨询中介。 2024-07-11 23:13:55
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155****2347 房龄大可能设施旧，维修多。查询房龄问中介或看房产证。 2024-07-09 07:02:02
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134****7962 房龄过大可能导致设施老化、维修成本高，影响房屋价值和居住舒适度。可查阅房产证上的建成时间或咨询专业机构来获取准确的房龄信息。 2024-07-08 23:13:51
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181****1330 房龄大可能影响贷款额度和期限，查询时可看房产证和不动产档案哦。 2024-07-08 22:41:50
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物业费太低的话，小区设施维护跟不上，生活品质难保障。
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未核实房龄或致价值错估、贷款难，房龄影响价值和维护成本。
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1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。二手房如何看房龄？一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄**合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到**准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。二、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，**少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
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①开发商未能按时交房。 ②开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。③先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 ④开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 ⑤小区配套不齐全。⑥巧立名目乱收费。