听说买老房子可能会遇到产权年限短、房屋结构老化、改造成本高等问题。产权年限短可能影响投资回报，房屋结构老化可能存在安全隐患，改造成本高会增加预算压力。不过这些都是听别人说的，具体情况可能还要具体分析。
全部4个回答 >买城市核心区的老房子可能会遇到哪些问题？
158****5479 | 2024-07-07 16:01:10
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133****9082 我听说买老房子要注意房屋老化、维修成本，还有拆迁的风险。 2024-07-12 23:19:17
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181****4019 购买城市核心区老房子可能面临房屋老化、维修成本高、拆迁风险、学区变动等问题，需综合考虑。 2024-07-08 19:53:19
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185****8949 购买老房子时，需留意房龄对贷款额度及利率的影响，以及未来可能产生的维修费用对贷款还款能力的影响。 2024-07-07 23:23:08
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130****0034 可能遇到房龄老、维修贵，有一定折旧和投资回报的風险 2024-07-07 23:11:07
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没发票，产权登记难，交易风险大，税费计算复杂，影响投资决策。
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购房过程中，务必审查所有法律文件，确保产权清晰，避免产权纠纷。必要时，可聘请专业律师提供法律咨询，保障自身权益。
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买房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）2、印花税,购房总价的0.05% 。3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。6、如果按揭,还要发生以下费用：1）、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公证费,贷款额乘以0.03% 4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。
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根据我多年的购房经验，银行可能会对贷款申请进行严格审核，包括信用评分、还款能力等。建议提前做好财务规划，保持良好信用记录，以便顺利获得贷款。
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