买城市核心区的老房子可能会遇到哪些问题？

买房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）2、印花税,购房总价的0.05% 。3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。6、如果按揭,还要发生以下费用：1）、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公证费,贷款额乘以0.03% 4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

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北京通州的李先生欲将妻子、儿子的户口转移到父亲的房产名下，谁料却遭遇“证明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所办理户口迁移手续时，被告知需要证明自己和父亲是父子关系。 案例：同一户口本 关系仍要证明 近日，家住通州的李先生想要把拥有北京户口的妻子和儿子的户口迁移到父亲买的一所房子下面。10月18日下午2时许，李先生与父亲、妻子一起来到了通州北苑派出所户籍室办理相关手续。 “房本、身份证、户口本、结婚证、照片……”李先生一样样备好了办理户口迁移需要的各种证件。谁知，户籍人员要求他出具与父亲的父子关系证明。 李先生与其父亲、母亲及弟弟在同一户口本中。据李先生提供的户口本上显示，其母亲许女士为户主，李先生一家四口为山西太原户口。李先生母亲与其关系标注为“长子”，与父亲关系标注为“夫”。 “这只能证明我和母亲是母子，父亲和母亲是夫妻，但是不能证明我和父亲是父子。”李先生被告知，需到其和父亲的人事档案所在地开具二人的父子关系证明。 通州北苑派出所户籍室回应称，办理人需开具父子关系证明，以确保直系亲属关系。 律师解析：建议完善个人信息登记制度 “虽然是在一个户口本上，父母也有可能是二婚的情况。”通州北苑户籍室解释说，因为手续涉及李先生的妻子和儿子的北京户口迁到父亲房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻关系外，还需要证明李先生和其父亲之间的关系。 据此，北京市京润律师事务所韩骁认为，要求出具父子关系证明有其合理性，有利于避免日后因财产继承产生的纠纷。一个户口本中，存在父亲与儿子之间是继父子关系的可能性，如果该关系成立于儿子18周岁成年后，则继父子间不存在抚养关系，继子也就不对继父有赡养义务，同时不能继承继父的遗产。户口转移到父亲名下的房子里，需要对关系进行明确。 同时，韩骁认为类似“证明我爸是我爸”的要求，依然给民众带来了办事上的不方便。应该建立个人信息登记制度，统一个人信息登记号码，以及建立完善的信息保障及查询系统。避免因政府机关内部信息沟通不畅，给民众带来不必要的麻烦。（文章来源于网络综合整理）

避产权纠纷、质量问题、税费风险，查证、看房、咨询。

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1.房屋质量风险购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。2.面积缩水风险一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3.虚假广告宣传的风险对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。防范措施：售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实，口说无凭。4.规划变更的风险一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：购房者买房时，一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。5.定金风险很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。防范措施：购房时，一定要求房产商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和房产商协商签署合同的相关事宜并留好证据，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风险现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。防范措施：在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。7.合同以及合同条款无效的风险购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。8.延期交房的风险很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除了要审查房产商的“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。

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