没发票,产权登记难,交易风险大,税费计算复杂,影响投资决策。
全部6个回答 >新购房的税怎样算?买新房可能会遇到哪些问题?
153****9407 | 2019-07-17 13:08:46
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134****3487 买房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税,购房总价的0.05% 。
3、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。
6、如果按揭,还要发生以下费用:
1)、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2)、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3)、公证费,贷款额乘以0.03%
4)、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。 2019-07-17 13:09:17 -
134****7365 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。 2019-07-17 13:09:10 -
156****6817 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2019-07-17 13:09:05
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房屋质量难以保证,期房在购买时房屋尚未建成,购房者无法直观看到房屋的实际质量。交房后可能出现墙体裂缝、漏水、房屋面积与合同不符、装修标准不达标等问题,后期维权较为困难。
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听说买老房子可能会遇到产权年限短、房屋结构老化、改造成本高等问题。产权年限短可能影响投资回报,房屋结构老化可能存在安全隐患,改造成本高会增加预算压力。不过这些都是听别人说的,具体情况可能还要具体分析。
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根据我多年的购房经验,银行可能会对贷款申请进行严格审核,包括信用评分、还款能力等。建议提前做好财务规划,保持良好信用记录,以便顺利获得贷款。
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我听说买老房子要注意房屋老化、维修成本,还有拆迁的风险。
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