精装房验房时应注意哪些细节？

验房时，重点关注精装房的装修质量和材料品牌，以及未来的升值空间。细节决定成败，务必认真检查每一项。

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10.电气是否与买的数量一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；　　11.预留洞是否合理　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。　　12.强电、弱电　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　13.检查室内的平整度　　如何检查室内的平整度的三大方法：　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　(2)目测大致地平。　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。　　14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。　　(7)窗户玻璃是否完好。　　15.公共配套　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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1、检查物业服务是否完善，有没有便利设施，以及物业服务费用是否合理。2、看房墙是否均匀，开关是否完好，家具、家电是否齐全，木质地板是否有缺口、翘曲等。3、检查房屋是否有漏水、漏气现象，窗户是否密封，家电是否可用，空调、暖气是否正常运行。4、查看房屋的排水管道、电路、空调系统等是否规范，检测室内甲醛、苯等有害气体是否在正常范围内。5、如果是二手房要查看房屋房本，仔细核对产权，以及有无抵押、查封等情况。

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在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

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精装房在验房的时候要仔细检查一下房子的整体外观，因为精装房是已经装修好的房子，如果检查水电这些比较麻烦已经看不到，之前的线路只能够通过外观来判断，比如说墙面地面是否平整，房门是否平整，有没有变形，在卫生间或厨房的墙砖地砖有无破损，而且在进行验收的时候要先测量一下房子的面积，如果和合同当中的面积差距比较大的话，业主是有权拒绝收房的。精装房已经成为了现在比较流行的一种房子，但有些精装房在装修的时候偷工减料，经常住一段时间就出现地板起泡水管堵塞，所以在购买房子的时候要和开发商就房子的装修材料以及使用的五金件进行严格的要求，在验收房子的时候，如果发现没有按照合同当中的要求履行，除了可以拒绝收房之外，也能够要求开发商给予赔偿。