消防不合格还是没有消防验收报告,若是开发商没取得消防通过验收报告,是不能交付房子的,这种情况下若已交房可以要求开发商退房,若只是消防不合格,不能退房,因为不合格并不表示开发商不能通过消防总验,它是可以整改的。
全部3个回答 >安置房买后能退房吗,质量不合格的退房流程是什么?
132****9626 | 2024-06-29 14:21:32-
155****6980 安置房购买后一般可以退房,但需符合相应条件。若质量不合格,首先应提出书面申请,经相关部门核实后,可协商退房或修复。退房时需结清各项费用,并签订退房协议。 2024-06-30 11:45:45
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184****9569 购买安置房,可退房但需符合规定。质量问题严重可申请退房。 2024-06-29 15:26:30
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132****2947 买了安置房?想退房得看情况。房子有质量问题?找开发商谈谈看。 2024-06-29 15:07:53
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房屋主体结构质量问题,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。《商品房销售管理办法》第三十五条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权要求退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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别墅质量不合格如何退房 1、当购房者已经交订金,但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质和约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 2、已做预售登记阶段,买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,如果一方想退房首先要与对方协商,双方达成了一致意见,可以正式签订退房协议。
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对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
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一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权要求退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。因此,建议购房者在签订购房合同时,应注重有关房屋质量条款的约定,并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
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