房屋的种类区分有很多种，如果按照房屋的级别可以分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。按照楼体的高度能够分为低层、多层、小高层、高层等。如果从房屋的所有权进行划分可以分为国家所有住宅、群众集体所有住宅公民，私有住宅以及其他经济组织所有住宅。目前市面上比较常见的房屋以普通住宅为主，绝大多数的商品房都属于普通住宅的类型，在购买的过程当中购房者除了要考虑房屋的价格之外，还要考虑房屋本身的质量，特别是针对于期房，了解开发商的个人资质以及是否具备有五证。除了新建商品房之外，二手房也是庞大的市场，因为交易的流程比较迅速，更要在交易之前对房屋的所有权以及房屋本身做好审核，签订购房合同时对交房的时间以及办理产权证的时间做好详细的约定。
应警惕哪四种可能导致损失的房产交易？
150****4613 | 2024-06-24 17:48:00
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131****6746 购房时，小心产权不明、配套设施不全、质量问题多、房价虚高的房子，这些都可能让你损失惨重。 2024-06-29 17:53:38
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133****4084 房产交易中，需警惕产权不清的房产、存在法律纠纷的房产、未获必要审批的项目，以及合同条款不明确的交易，这些都可能导致权益受损。 2024-06-25 08:14:46
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130****1883 选房产交易时，警惕利率风险高的贷款、房产价值被高估的标的、开发商资金链断裂的项目，以及存在法律纠纷的房产。 2024-06-24 23:14:35
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166****8173 买房时，要警惕产权不清晰的房、虚假宣传的房、隐藏缺陷的房和价格波动大的房，这些可能让你亏损。 2024-06-24 22:54:52
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四种方式：网查、电询、窗办、APP。
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避税方法有四种：低报成交价、亲属交易、延迟过户、利用税收优惠。但风险大，建议合理规划税务。
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公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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（1）房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。 （2）房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 （3）房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。 （4）房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。 办理比较复杂，一般很少使用。 （5）二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
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