四种还款方式哪种是**划算**经济的？

• 157****7267 公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;
  **大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。 2012-11-13 17:48:16
• 133****0191 等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 2012-11-13 17:48:08
• 137****2890 等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 2012-11-13 17:48:00
• 153****2700 没有**划算的。按照这个表来吧。固定利率　　优点：1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。　　缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。　　适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。　　等额本金　　优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。　　缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。　　等额本息　　优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。　　缺点：总体利息支出较多。　　适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。　　公积金自由还款　　优点：每月可自由还款、灵活便捷。　　缺点：因**低还款额通过低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大。　　适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。 2012-11-13 17:34:55
• 152****8146 第一种：固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。　　专家点评：固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。　　专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。　　第三种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每***供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。　　第四种：公积金自由还款。即设定每月**低的还款额，只要月还款额不低于设置的**低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。　　专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。 2012-11-13 17:34:33