二手房交易中四种可能的避税方法是什么？使用这些方法有何风险？

一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。 政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：1.银行出具证明书；2.发展商不隐瞒抵押房事实。

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贷款买房已是当今时代买房的主流方式,但是说起贷款,并不是什么容易事,种种门槛和规定让贷款买房也没那么容易实现。申请贷款也是有窍门的,能否顺利获贷和借款人提交的资料和选择的信贷机构等都有紧密的联系。以下给贷款买房者松获贷几个温馨提示。 1.提供真实可靠的贷款申请资料 借款人在提供贷款申请资料时,比如身份证、收入证明、婚姻证明、工作证明等,一定要提供真实可靠的资料,不要弄虚作假。因为提供不了真实资料而造假的,看似可行,其实存在很大的风险,一旦被银行发现,不但贷款申请被拒,还有可能被列入银行黑名单,以后再在此家银行借款可谓是难上加难。 2.获比三家选择匹配的银行 选择银行贷款时,多了解银行贷款信息,选择几家银行作比较,每家银行都有多种贷款产品,根据自身条件和资质选择出**为匹配的银行,再准备资料提交申请,这样获批的几率就大大增加,而不是一味的挨家银行提交申请,屡屡遭拒会影响心情。 3.提交申请时确定合理的贷款额度 确定贷款额度时,根据自身的条件、资质和经济状况,选择合适的额度,切勿盲目追求高额度贷款,以免造成不能按时还款的情况发生,影响正常生活。也避免资质不够遭到银行的拒绝。 4.获贷后每月按时足额还款 申请贷款获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,避免逾期在银行留下不良记录,同时可防止缴纳违约金。按时足额还款,对以后再贷款获得更好的信用。

三、假赠与假赠与也是避税的一种方式，有时甚至会构成逃税。对于继承和赠与的房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括房屋评估值2%的公证费以及 3%的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到避税或逃税的目的。其法律风险是：由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。此外，买家还要承担赠与人撤消赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤消。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款，都很容易引起纠纷。四、假离婚根据政策规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。如夫妻俩为了避税，开出了离婚证明后，将自己名下的2处房产中的一处以赠与的方式转到妻子的名下，这样就可以省下几万元的税费。而离婚后再复婚，两道手续的成本却不足百元，这与税金相比，要省很多。假离婚隐藏的风险在于：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的，因此通过这种方式来避税风险较大。

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购房时，小心产权不明、配套设施不全、质量问题多、房价虚高的房子，这些都可能让你损失惨重。

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听说房产税是买房后要交的，具体怎么算，我也不太清楚。

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