先还清贷款，解除抵押，再过户。
全部5个回答 >有贷款的房子在出售前如何办理解抵押？
180****9706 | 2024-06-20 10:54:38
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181****6807 卖房前解抵押，还清或转贷后注销抵押权。 2024-06-25 11:10:45
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150****1147 卖房前解抵押，先还清贷款或办理转让，再办注销。 2024-06-21 20:44:39
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166****8590 卖有贷款的房子前，要先跟银行说你要解抵押。清完贷款或转给别人，最后去办抵押权的注销手续。 2024-06-20 22:07:35
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166****0256 出售有贷款的房子，需先与贷款银行协商解抵押事宜。通常需还清剩余贷款或办理转让贷款，再配合银行办理抵押权注销。 2024-06-20 12:36:37
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一、 在二手房买卖交易时，如果卖方的房产是抵押物在过户前要先解抵押。因为依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条、第三十七条以及《房屋登记办法》第三十四条之规定，因房产已抵押，《房屋他项权证》在抵押权人（银行）手中，抵押的房产在转让时必须先征得银行同意，而银行常规做法是收回贷款，解除抵押。 附件1：《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 附件2：中华人民共和国建设部令 第168号《房屋登记办法》第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 二、 房产证解抵押的流程：1、还清抵押贷款。一般来说提前还贷的，需要提前一个月向银行（抵押权利人）申请。按照约定时间和约定要求到指定网点还款。2、准备齐解抵押资料。还款之后，银行贷款管理中心会打印《贷款结清证明》，领取房产证和注销抵押登记的资料。银行贷款结清后会给客户一套东西包括：1.房屋所有权证;2.他项权利证;3.注销抵押登记申请书;4.银行办理解抵押授权书。3、办理解抵押。自己带着以上资料和身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上， 在指定窗口办理产权证注销抵押了，当日可以领取房产证，在抵押一栏新盖上“抵押已注销”！
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卖房前一定要先解抵押。我的经验是，提前联系银行，准备好资金，尽快还清贷款。拿到房产证后，房子才能顺利卖出去。
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1.预约银行做提前还贷，之后银行先准备材料去房地局，解抵押登记手续整个过程下来大概15个工作日《银行工作效率都这么低》2.去银行还贷款，银行出具结清证明，然后银行给你提供各种材料，自己去房地局做解抵押登记，7个工作日左右就出来了！还是自己去快点，如果你房地局有朋友或者花一点点的钱，整个过程3天搞定
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房贷还清后，记得及时去银行拿结清证明，然后去不动产登记中心办理解抵押。这是确保房子完全属于你的关键步骤。别拖，越早办越好。
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