卖房前解抵押，还清或转贷后注销抵押权。
全部4个回答 >有抵押贷款的房子在出售时如何过户？
180****2057 | 2024-12-05 13:56:51
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155****3143 先还清贷款，解除抵押，再过户。 2024-12-11 19:51:38
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130****7807 出售有抵押贷款房产，需先还清贷款，解除抵押。过户时，买卖双方需签订合同，办理产权转移登记。律师可提供法律咨询和风险防范。 2024-12-10 21:29:02
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133****8143 出售有抵押贷款房产，需先还清贷款，解除抵押。可考虑提前还款或转按揭。建议咨询银行，了解具体流程和费用。 2024-12-06 22:53:44
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150****6243 有抵押贷款房产过户，需先结清贷款，解除抵押，再办理过户。过户流程包括签订合同、缴纳税费、办理产权转移登记。 2024-12-05 23:36:04
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131****2690 有抵押贷款的房子在出售时，需先还清贷款，解除抵押登记，再办理过户。根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已抵押的情况。 2024-12-05 19:14:05
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需交个税、营业税、土地增值税。
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赠予的房产出售需缴纳个税、契税等税费。
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公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。4、属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等等**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。开发商应在销（预）售合同中载明公摊面积开发商在办理商品房预售许可证时，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。开发商在销 （预）售商品房时，需要在销（预）售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为，应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金。另外，开发商无权将公摊面积再次出租或出售，需要征得业主委员会的同意并将所得利益应该交由业主委员会共同管理使用。
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贷款的房子可以卖吗？一般来说，如果我们使用贷款的房子出售的话，处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。贷款的房子如何出售？首先，转向抵押贷款“再融资抵押”一词是指借款人出售抵押房屋。经贷款银行同意，房屋买主将继续偿还卖方的未结贷款。也就是说，如果你想出售一个房子贷款，你需要将房子的抵押转让给买方，这样买方可以继续偿还卖方的抵押贷款。在二手房市场中，有两种同行抵押贷款转移和跨银行抵押贷款转移的情况。由于买方的信用，贷款意愿，每月支付能力和购房资金安排不一样，买方可以根据自己的需要申请不同的贷款期限，贷款金额和还款方式。但是，这种方法在使用上会受到限制。许多银行的抵押贷款再融资政策并不相同。实际上，很少有银行能够处理循环抵押贷款业务。因此，很少有人可以使用这种方法。其次，卖方支付剩余的贷款与买方的第1笔款项卖方使用买方的第1笔款项来还清剩余的贷款。这种方法被许多人使用。这适用于原始房主贷款额度较低或已经偿还大量贷款的情况。典型的二手房交易房屋的**款可以在房地产总营业额的30％至40％的范围内。如果贷款金额不多，卖方可以充分利用买方的**款偿还剩余的抵押贷款。，然后到银行等有关部门取消房地产抵押登记，以便进行下一次交易。这种方法简单易用，非常适合小额贷款的卖家。在抵押贷款偿还后进行下一笔交易将会更安全。第三，申请银行抵押贷款偿还剩余的抵押贷款如果你有多余的抵押贷款，无法处理你的抵押贷款还款，你可以考虑通过银行贷款还清余下的抵押贷款。卖方可以根据自己的实际情况，以其名下的其他抵押品向银行申请抵押贷款清偿房屋抵押贷款。买方支付贷款后，他将偿还银行的抵押贷款。这种方法操作起来可能有点棘手，但对于想要出售贷款公司的卖家来说，这不是一种不可行的方法。贷款的房子如何出售？以上是小编介绍的贷款的房子可以卖吗？贷款的房子如何出售？总体来说，贷款的房子是可以出售的，但是整个过程就很麻烦，如果自己真的打算出售的话，我们可以选择一个合适的方式，可以根据小编介绍的三种方式来进行选择，对于我们出售贷款的房子也有很大的好处。
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