公摊面积在出售时怎么算

• 134****1124 公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分：
  1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2、售房单位自营、自用的房屋;
  3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  4、属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等等
  **终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
  各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  开发商应在销（预）售合同中载明公摊面积
  开发商在办理商品房预售许可证时，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。开发商在销 （预）售商品房时，需要在销（预）售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
  开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为，应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金。另外，开发商无权将公摊面积再次出租或出售，需要征得业主委员会的同意并将所得利益应该交由业主委员会共同管理使用。 2018-07-17 07:06:34
• 141****1018 建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)
  
  　　自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。
  　　据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。
  
  　　该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  　　同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  　　《北京青年报》 2002-04-10
  
  　　附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）
  
  　　建住房[2002]74号
  
  　　各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：
  
  　　为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
  
  　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
  
  　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  
  　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
  
  　　（一）房屋层高
  
  　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  　　（二）外墙墙体
  
  　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
  
  　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  
  　　（三）斜面结构屋顶
  
  　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  　　（四）不规则围护物
  
  　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  
  　　（五）变形缝
  
  　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  
  　　（六）非垂直墙体
  
  　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  
  　　（七）楼梯下方空间
  
  　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  　　（八）公共通道
  
  　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
  
  　　五、本通知自二○○二年五月一日起执行。
  
  　　各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。
  
  　　中华人民共和国建设部
  
  　　二○○二年三月二十七日
  
  　　建设部网站 2002年4月10日
  
  　　谢谢采纳
  2018-07-17 07:06:29
• 136****1122 公摊面积一直包含在建筑面积之内。
  
  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  　第五条 商品房按“套”
  或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  
  注：
  
  建筑面积：
  亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
  
  公用建筑面积：
  是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2018-07-17 07:06:21
• 142****9585 二手房的面积是包含公摊在内的面积。
  卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2018-07-17 07:06:15
• 134****5768 公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积
  分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施以及公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有
  ，而不是按份共有
  。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，
  　　开发商向承包商提出反索赔的情形有哪些？ 针对承包商提出的索赔，开发商向承包商提出的经济补偿要求一般称为反索赔。在工程项目建设过程中，承包商不履行或不完全履行合同约定的义务，或是由于承包商的行为使开发商受到损失，开发商为维护自身的利益，应积极[更多]　　地下室供暖设施噪音超标，开发商承担侵权责任　　2011 年 3 月，陈某购买由新地公司开发建设的位于北京市朝阳区紫芳路某小区商品房一套。可没想到的是，陈某一家人居住的房屋地下室一层为全楼供暖的锅炉房。每到供暖季锅炉房运行时发出的噪音严重影响了陈某一家人的生活休息，搅得人睡不着觉、吃不下饭，整[更多] 2018-07-17 07:06:11