申请房贷时，选择有资质的银行，确保资金及时到位，同时要求卖方提供充足担保，降低违约风险。
全部3个回答 >二手房交易中卖方违约的原因是什么？卖方违约时应采取哪些措施？
185****8581 | 2024-06-19 13:51:22
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155****7892 卖方违约原因多样，如价格上涨、房产纠纷等。违约时，买方应优先协商解决，若无效可依据合同条款追究违约责任。 2024-06-26 20:07:05
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131****7907 卖方违约通常因市场变动或个人原因。投资者应提前核查房屋信息，签订严密合同，遇违约及时采取法律手段。 2024-06-24 20:28:28
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130****1474 卖方违约原因复杂，可能包括市场波动、个人因素等。政策环境也可能对其产生影响。购房者应关注市场动态，遵守交易规则，合理维护自身权益。 2024-06-20 18:01:47
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155****2483 卖方违约常因房价波动。遇到时，先与卖方沟通，无果则考虑法律途径，保留证据，维护权益。 2024-06-19 22:23:42
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185****7253 卖方违约可能有房价上涨想涨价、房子有其他问题不想卖了等原因。遇违约时，保持冷静，核实合同，及时联系卖方协商或寻求专业帮助。 2024-06-19 14:48:46
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买二手房时，听说最好先了解房屋情况，签合同时看清违约责任。也可以问问有经验的人或找中介帮忙。
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若依据我国《合同法》第113条、第114条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构给予增加。除了双方协议中约定的违约责任外，如果你现在购房所造成的损失远远超过双方所约定的违约责任，你可以向原房主提出增加赔偿的请求，而根据上述规定，原房主也应依法承担因其违约而给你造成的损失。
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针对拒签居间协议和拒收定金： 如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
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首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；**后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；
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