听说安置房可能有产权问题，质量也不稳定，配套设施可能不全，我得再了解一下。
全部3个回答 >安置房交易有哪些潜在风险？
131****1643 | 2024-06-18 20:44:58
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166****1661 买安置房得小心，先看是否有完整产权，再了解周边的配套设施和环境。别急着签合同，先咨询下懂行的人，确保自己的生活便利和舒适。 2024-06-27 19:51:15
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188****0091 安置房交易潜在风险包括产权纠纷、配套设施不完善、未来规划变更等。购房前务必核实产权信息，了解周边配套和规划情况，谨慎决策。 2024-06-26 13:41:06
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151****4066 买安置房得谨慎，产权得查清楚，看房子质量，周边环境也得瞅瞅。多比较，别急着签合同，免得后面麻烦。 2024-06-22 18:39:43
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166****2942 安置房贷款可能受产权、政策影响，导致贷款不顺利。购房者需确保房产具备完整产权，并留意相关政策变动，同时准备充分的贷款材料，以确保贷款顺利。 2024-06-19 09:46:15
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166****8561 安置房交易存在产权不明、合同违约、拆迁变更等潜在风险。建议在交易前进行产权核查，签订合同时详细审查条款，并咨询专业法律人士以保护自身权益。 2024-06-18 23:31:55
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151****7646 安置房交易风险主要有产权不明、市场价值波动、法律纠纷等。投资前需深入了解产权情况，评估市场价值，遵循法律法规，确保投资风险可控。 2024-06-18 22:43:49
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听别人说全款买房风险挺大的，万一开发商跑了，钱就打水漂了。我还是觉得贷款买房更保险一些。
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我听说买期房有风险，比如延期交房、质量差，但具体不太了解，还得多咨询专业人士。
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听说买安置房要看产权、质量、环境，还有贷款和合同也得注意。
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一、安置房可以买卖吗？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险有哪些？（一）政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。（二）价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。（三）人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们会找合同的漏洞来逃避法律责任追求己方的利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
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