拆迁房算不算名下有房产限购

动迁房算不算名下的房产，要看房屋有没有办理房产证，所谓的动迁房其实指的就是安置房，再简单一点来说就是人们口中的拆迁户，是因为规划设计的需要拆除一部分人的房子之后进行安置的房屋，这种房子一般来说是没有房产证的，而且因为价格比较便宜，如果想要办理房产证，需要补交土地出让金，一旦有了房屋，所有产权证就规划到了自己的名下，就要算名下的房产。不太建议大家购买动迁房的原因是因为大多数的动迁房都没有房产证，即便是有的话，在办理的时候也比较麻烦，尤其是想要办理成为个人的房产证，要经过很长一段时间，而且这样的房子因为在购买的时候本身价格比较便宜，享受了优惠的政策，所以办理为个人的房产证之后，需要5年才能够上市交易。

按照《中华人民共和国住房租赁法》，租赁房产不算名下有房产，也就是说，搬迁房不算名下有房产。

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动迁房也算自己名下的房产，因为在签署拆迁协议的时候，谁签字就代表着之后谁拥有该房屋，并且在办理房产证的时候，出证的名字也是签字的名字，除非在这个期间出现了继承买卖等多种原因，可以进行更名之外，只要资料通过了审核，就无法再变更名字，所以在进行名下房产查询的时候，也会算做自己的房产，而业主只需要等待回迁楼的建成，提交确认资料之后就可以办理房产证。动迁房其实也就是日常生活当中所说的回迁房，因为拆迁房屋的权利来源情况比较复杂，所以不太建议大家购买拆迁房，不同于新房或者是产权清晰的二手房，只有一位房屋所有人，拆迁房的家庭成员之间可能会存在有协商分配安置房屋的情况，因此在办理房产证之后，可能会面临多个共有产权人。

小产权房未取得国家正式产权登记，不具备法律效力，不计入个人名下房产。购买小产权房存在较大法律风险，建议谨慎对待。

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上海动迁房，如果已经办理了房产证是按照名下有房产进行计算的。在购买房屋时，是按照房管局所出具的房产数量来进行证明，如果动迁房还没有拿到房产证是查不到相关记录的，也就是还能够按照无房的情况进行计算。在购房时如果需要开具无房证明，可以直接到当地的房管局进行查询，并且由房管局出具相关的无房证明。相同类型的房屋动迁房会比商品房的价格要更加适中一些，但是在购买动迁房时，需要了解是否能够办理产权证，如果能够办理在本质上和商品房无异，但如果说办理房产证会比较困难，在购房时可能就要面临全款付清，会造成比较大的经济风险，此外动迁房属于安置住房，即便是在取得房产证之后，也需要5年以后的时间才能够上市交易，中间容易面临比较大的风险。