动迁房算不算名下有房产

按照《中华人民共和国住房租赁法》，租赁房产不算名下有房产，也就是说，搬迁房不算名下有房产。

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动迁房也算自己名下的房产，因为在签署拆迁协议的时候，谁签字就代表着之后谁拥有该房屋，并且在办理房产证的时候，出证的名字也是签字的名字，除非在这个期间出现了继承买卖等多种原因，可以进行更名之外，只要资料通过了审核，就无法再变更名字，所以在进行名下房产查询的时候，也会算做自己的房产，而业主只需要等待回迁楼的建成，提交确认资料之后就可以办理房产证。动迁房其实也就是日常生活当中所说的回迁房，因为拆迁房屋的权利来源情况比较复杂，所以不太建议大家购买拆迁房，不同于新房或者是产权清晰的二手房，只有一位房屋所有人，拆迁房的家庭成员之间可能会存在有协商分配安置房屋的情况，因此在办理房产证之后，可能会面临多个共有产权人。

上海动迁房，如果已经办理了房产证是按照名下有房产进行计算的。在购买房屋时，是按照房管局所出具的房产数量来进行证明，如果动迁房还没有拿到房产证是查不到相关记录的，也就是还能够按照无房的情况进行计算。在购房时如果需要开具无房证明，可以直接到当地的房管局进行查询，并且由房管局出具相关的无房证明。相同类型的房屋动迁房会比商品房的价格要更加适中一些，但是在购买动迁房时，需要了解是否能够办理产权证，如果能够办理在本质上和商品房无异，但如果说办理房产证会比较困难，在购房时可能就要面临全款付清，会造成比较大的经济风险，此外动迁房属于安置住房，即便是在取得房产证之后，也需要5年以后的时间才能够上市交易，中间容易面临比较大的风险。

拆迁房算不算名下有房产限购要看拆迁房有没有办理房屋所有产权证，如果拆迁房已经办理了房屋所有产权证，在限购区域内购房就会算作名下的房产，如果还没有办理产权证，可以按照名下无房或者是名下现有房屋的套数来进行计算，因为房管局查询不到该房产的相关信息。拆迁房也就是人们常说的安置房，是因为城市规划或某些公共需要而进行拆迁之后补偿给拆迁人的房屋，正常情况之下，拆迁房是有完整手续的，交房之后也能够办理房屋所有产权证。拆迁房可以购买吗拆迁房是可以购买的，但是需要满足相应的条件。最好是购买已经取得房屋所有产权证的拆迁房，如果房子尚未交付，只是签订了拆迁安置协议，就不太建议大家购买，由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨很容易会出现有一房两卖的情况。按照现在的规定，在取得房屋所有产权证之后，在5年内是限制交易的，超过5年之后才能够和正常的商品房一样上市交易。

如果公寓是商业性质的住房，目前不计算在个人住宅套数之内，根据我国人民银行的规定，想要享受首套房的购房优惠政策，需要购买住宅性质的住房，也就是说我国城市居民购买首套居民住宅才有享受按揭贷款利率的资格，如果所购买的房屋类型是商业住房，除了无法享受优惠政策之外商业住房的利率和首付比例也会比普通住宅的利率要高很多。购买首套房时需要购房人年龄超过18岁，并且所购买房屋的面积要小于140平米，购房人名下没有房产，才能够享受首套房的优惠政策，在购买首套房时，可以享受首付比例30%的优惠政策，如果是第2次购房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比较紧张的城市，比如北京上海购买二套房的首付比例已经超过50%，并且二套房的房贷利率也会上调。