买二手房贷款要多久才能批下来

二手房贷款一般在20到30个工作日就可以办完，真正审核到账的时间是比较短的，要看资料提交的是否齐全以及办理贷款时银行的效率。在办理贷款的时候，银行需要先进行审批，大概需要用一个星期左右的时间，之后过户也需要3到7天能够办理出新的产权证，拿到新的产权证之后才可以办理抵押贷款，又需要等待5到7天的时间，之后就是银行的放款，所以前前后后大概要一个月左右的时间，如果超过一个月左右还没有收到贷款，可以到银行咨询。二手房贷款的注意事项：1、房龄对于二手房贷款的影响是比较大的，房龄越小越容易变现，通过贷款的审批几率就越高，所以房龄最好不要超过20年。2、要选对银行，选择与自身条件最匹配的银行。3、贷款期限要合理，结合自身的情况以及能够承受的还款压力。4、选择适合的还款方式，有长期稳定的收入优先选择等额还款，收入变动幅度比较大，可以考虑等额本金还款。

买房办理贷款的时候，通常是在20个工作日之内可以批下来的，但是每个银行的工作效率不一样，所以还得以各个银行的规定为准。若是选择商业贷款的话，那么速度会比较快一些，但如果选择公积金贷款的话，审核的流程会比较的长，贷款办理的速度也会稍微慢一些。若是选择贷款买房，那么可以按照以下步骤来操作：①首先是选房，应该根据自身的需求来选择适合自己的房子。②然后要去银行咨询一下自己是否有贷款的资格，并且要申请贷款，同时要提供相关的材料给银行进行审核。③银行在审核材料的同时还会查看自己是否符合贷款的条件，比如说要查看我们的征信记录。如果一切没有问题，那么双方可以签订贷款合约。④接下来银行就会正式放款了，最后需要做好的就是房屋交接手续。

二手房贷款需要多久审批下来这个没有统一的标准，因为不同的银行具体的审批时间也是不同的，一般在15~20个工作日左右就可以审批下来，只要和银行签订了房屋按揭贷款合同，并且通过了审批，银行都会放款，只不过有些银行放款比较早，遇到银行的资金周转不畅，可能放款的时间就会有所暂缓，最迟也不会超过三个月，如果接近三个月还没有消息，可以向贷款银行打电话咨询。二手房贷款办理时间如下：1、双方需要先签订贷款合同，并且要审核相关的资料，仔细阅读合同当中的内容需要花费一个工作日。2、在签订合同之后，要把相关的资料提交给银行，由银行继续审核，一般会在7个工作日内进行审核。3、审核通过之后，银行会通知购房人到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日。4、全部都办理结束之后，一般会在一周左右内下发新的房产证，当然也有一些地方办理的速度比较快，5天就能够领到新的房产证。5、要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成。6、在办理了解押手续之后，一般会在7个工作日内完成放款，所以整个贷款流程需要25~30个工作日，不过具体的放款时间也要看银行自己的办事流程和速度。

二手房贷款需要15个工作日就能够审批下来，不过不同的银行审批的时间会有一些区别，有些银行比较快，可能7~10天就能够批下来，如果说正好遇到银行的资金周转比较紧张，可能就需要15~30个工作日。如果超过一个月还没有发放到账户上，可以提前到银行进行咨询，看是哪一个环节出现了问题。二手房贷款申请的条件1、申请人需要是合法公民，有有效的身份证件，在申请的时候需要提供个人的身份证，户口本和其他的证件。2、具有稳定的职业和收入。3、银行会对申请人的收入进行查询，并且还要查询名下的负债，月收入不低于月偿还贷款本息金额的2倍，信用状况良好。4、会对申请人的个人征信进行查询，不能够有连续3次或累计6次的逾期记录，而且在申请贷款之前，最好是把一些大额的欠款还清。5、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。6、申请人同意把房屋作为抵押物。7、要满足其他的相关条件，在申请贷款银行开立，将用于偿还住房贷款的个人结算账户。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交**，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

全部4个回答 >