商品房的防震标准

对于商品房规定了抗震的等级，主要有甲、乙、丙、丁4个等级。商品房抗震等级的标准有：1、甲类建筑属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑，在地震破坏后会产生巨大社会影响或造成巨大经济损失。抗震设防烈度为6到8度时，应符合地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求。2、乙类建筑属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，地震破坏后会产生较大社会影响或造成相当大的经济损失，包括城市的重要生命线工程和人流密集的多层的大型公共建筑等。需要符合本地区抗震设防烈度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。3、丙类建筑除甲、乙、丁类建筑以外的建筑，比如住宅、宿舍和公寓。丙类建筑应符合本地区抗震设防烈度的要求。地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要求。4、丁类建筑它的地震破坏不致影响甲、乙、丙类建筑，且社会影响和经济损失轻微，一般为储存物品价值低、人员活动少、无次生灾害的单层仓库等。抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低，当抗震设防烈度为6度时不应降低。在选择楼房的时候，最好是选择新落成不久的房子，使用越久的房屋各方面的性能都会有所下降，特别是在抗震能力上，远不如新房，购买二手房时要仔细检查房屋的新旧程度，并且要注意房屋的户型，越是简单方正的户型，抗震的能力就越强。

预售房交付的标志的主要法律文书：(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

商品房的楼板一般为单相板，厚度不能够小于60毫米，如果说楼板为双向板的话，厚度不能够小于80毫米，针对于无梁楼板厚度不能够小于150毫米。所以楼板厚度是否达标要从房屋的层高进行判断，一般来说普通商品房的层高，不能够低于2.8米，如果误差超过3%后，楼板会出现一系列的问题。所以住宅的层高减掉楼板的厚度，针对于卧室或是起居室这种功能区域，室内的净高不能够超低过2.4米，其他功能区域的层高不能够低于2.1米。在交房的时候进行测量，如果高度明显缩水，属于开发商违约。所以在购房时，建议选择一些知名度较高的品牌开发商，同时可以利用卷尺或者是水准仪进行测量。需要在墙面上进行打孔，所以对楼板会造成一定的伤害，可以聘请专业的人员进行测量。

对于商品房的抗震等级标准国家是有明文规定的房子抗震等级。抗震等级从楼房的结构和使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别。2001年以后新建住宅小区房的抗震标准为：小震不坏（五级以下）中震可修（七级以下）大震不倒（七级以上）。房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。而且由于国家地区不同，有的地区正好是处于地震带上面，所以对于抗震度数和地震的里氏级数不一样。我国抗震设防烈度分6－9度，度数越高要求越严。根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，抗震设计时、与主楼连为整体的裙楼的抗震等级不应低于主楼的抗震等级；主楼结构在裙房顶部上、下各一层应适当加强抗震构造措施。

但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；《住宅质量保[1]证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。