商品房的防震标准

商品房的防震标准都在七级以上，设防烈度在6-9度之间，设防烈度度数越高要求越严。按照当前的要求，房子的建设标准是五级以下房子不坏，七级以下的地震房子可以维修，七级以上的大地震房子不倒。抗震等级是设计部门依据国家有关规定，按建筑物重要性分类与设防标准设置的抗震等级划分为四级，以表示其很严重、严重、较严重及一般的四个级别，抗震度数和地震的里氏级数不一样。我国抗震设防烈度分6-9度，度数越高要求越严。哪种房子的抗震效果好？1、高层的住房来说，塔楼的抗震性能更加好一些，板楼的是短轴方向，抗震性能要稍微差一些。2、框架结构要比砖混结构的更加坚固一些，所以现在很多高层都选择的是框架结构。3、钢结构比钢筋混凝土结构更加强硬一些，而钢筋混凝土结构又要比砖体结构、木结构更加稳定。4、选择有信誉度的开发商和有质量保证的设计院建筑的房子。5、要仔细审看相关的质量检查报告，当中会有规划部门出具的相关文件，会对住宅防震性能有多评估。6、购买二手房要看有没有主力柱、承重墙被拆除。

预售房交付的标志的主要法律文书：(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

听说交付时要看水电通不通，墙面平不平，还有装修怎么样。不过我不太懂，还得多问问有经验的人。

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商品房的楼板一般为单相板，厚度不能够小于60毫米，如果说楼板为双向板的话，厚度不能够小于80毫米，针对于无梁楼板厚度不能够小于150毫米。所以楼板厚度是否达标要从房屋的层高进行判断，一般来说普通商品房的层高，不能够低于2.8米，如果误差超过3%后，楼板会出现一系列的问题。所以住宅的层高减掉楼板的厚度，针对于卧室或是起居室这种功能区域，室内的净高不能够超低过2.4米，其他功能区域的层高不能够低于2.1米。在交房的时候进行测量，如果高度明显缩水，属于开发商违约。所以在购房时，建议选择一些知名度较高的品牌开发商，同时可以利用卷尺或者是水准仪进行测量。需要在墙面上进行打孔，所以对楼板会造成一定的伤害，可以聘请专业的人员进行测量。

对于商品房的抗震等级标准国家是有明文规定的房子抗震等级。抗震等级从楼房的结构和使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别。2001年以后新建住宅小区房的抗震标准为：小震不坏（五级以下）中震可修（七级以下）大震不倒（七级以上）。房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。而且由于国家地区不同，有的地区正好是处于地震带上面，所以对于抗震度数和地震的里氏级数不一样。我国抗震设防烈度分6－9度，度数越高要求越严。根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，抗震设计时、与主楼连为整体的裙楼的抗震等级不应低于主楼的抗震等级；主楼结构在裙房顶部上、下各一层应适当加强抗震构造措施。