交毛坯房时如何验房

交毛坯房时验房包括7个方面：1、检查合同，并且核对相应的面积。2、用卷尺量层高，看是否与合同相符。3、用榔头轻敲墙体和地面，查空鼓。4、检查漏水，看是否有堵漏。5、检查墙面不滴水，有无裂缝的现象。6、把门窗关上听隔音效果。7、拉断电闸看分路。通常情况下，房地产商通知业主交房的时间会相对早一些，购房者不要在第一天和第二天就去收房，因为在前两天收房的人会比较多，而且陪同验房的人也不会过于仔细，因此选择推后几天会比较好。而且验房之前开发商可能会要求缴费或者是签署一些文件，业主尽量不要答应，不然在验房的过程中出现了质量问题，只能自己付钱进行解决了。此外，验房中所发现的各类问题都应当白纸黑字写在纸面上，不应当听信开发商的口头承诺，而且要写明解决时间，否则开发商无限期拖延之后就没有任何的办法了。

毛坯房交房时验房流程：1、受到房地产开发商的通知，约定好验收的时间，最好还是再约定好验收时间，推迟几天之后再去验房，这样开发商会有足够的人手陪同验房。2、要检查开发商是否能够提供三书一证一表。3、业主要带齐相关的资料以及验房工具，领取房屋的钥匙和验收表之后进行验收。4、由房产商接待人员带领进行验房，或者是由业主协助开发商交房，来检查房子的时候，如果对于房屋不满意，需要保留好书面证据，并且向开发商提出建议，特别是遇到一些质量问题是需要由开发商进行整改的。5、如果属于可整改的内容，开发商应该签署有关的整改维修文件，并且约定好下次的验收时间，一般不应该超过30天。6、如果业主对于房子满意，需要在住户验房接受表上签字确认。

我听说验房时要检查墙面、地面、水电管线和门窗，但具体怎么操作还不太清楚，需要请教专业人士。

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验房要查结构、水电、门窗、设施。

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毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

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