二手房交易手续

• 138****4735 二手房交易手续：
  1、先要挑选好自己所购买的房屋，并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰，买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同，房屋所有产权证，去办理相关的手续。
  2、到市房产交易中心评估价值，是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。
  3、如果是通过贷款的形式购房，要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。
  4、贷款审核通过之后，买方、卖方以及银行签订相关的合同，办理过户手续。
  5、到当地的房屋交易中心去办理过户，并且支付相应的税费。
  6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
  7、完成房屋的最后交接。
  二手房交易的注意事项：
  1、交易前要注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人，要所有人都同意，并且以书面的形式出具同意书。
  2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  3、注意房屋手续是否齐全，特别是所购买的是房改房或者是经济适用房，要明确该房屋是否可以出售。
  4、注意房屋产权是否明确，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。
  5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，要灵活运用补充条款。
  6、注意物管费用是否有拖欠。 2023-05-12 17:33:57