请教大家，二手房交易手续是什么？

• 152****4429 二手房买卖手续及注意事项如下：
  一、二手房买卖手续分以下两种情况
  （一）、买方贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  4、银行发放贷款
  5、双方共同去做物业交割 2018-07-23 11:54:12
• 158****7690 一、卖方看房。
  
  选购二手房要考虑那些要素：
  
  向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。
  
  确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
  
  价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
  
  交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
  
  房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
  
  确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
  
  观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 2018-07-23 11:54:03
• 132****5216 一、准备资料：
  （一）、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
  
  1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
  2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
  3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
  4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
  5、购房合同
  （二）、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
  2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
  二、二手房交易流程
  （一）、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户，支付**款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款 2018-07-23 11:53:51