北京个人全款二手房交易手续

151****3151 | 2014-03-15 18:31:04

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154****0375 你可以找个中介公司帮你办这些手续，可以省很多事，自己弄太麻烦，主要是浪费时间，而且中介费也合理，就三五千。本人觉得这样还是比较划算的， 2014-03-18 09:34:32
131****5874 签署买卖合同及补充协议（补充协议很重要）。网签。地税大厅办理交税（交税在工商银行）。过户大厅办理过户（东西城当天可拿房本）付全款。 2014-03-18 09:22:40
148****8171 二手房交易手续

1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 2014-03-17 20:59:40
144****0517 交易大厅在丰体时代大厦，需要带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、网签合同、家庭成员信息表、家庭成员申购表、纳税信息表，如果有未成年子女，需要带着孩子的出生证明。
一般情况下是交完税打款。但尽量找中介帮忙办理，要不会有风险。 2014-03-17 20:20:36
147****8229 若没有房产证得情况下建议你先打一部分款项！等到房产证下来在将剩余部分打给卖方！这样交易对于您比较安全！而且卖方也不会有疑问！
卖方、：房本结婚证户口本身份证银行卡
您：身份证结婚证银行卡 2014-03-16 19:03:08
132****6296 前提你是首套
1.契税1% 5.6%营业税 1%个税都是总房款基数
2.去建委过户大厅网签窗口办理，买卖双方身份证、户口本、结婚证，卖方的房产证，出网签合同
前提是你得先审核你自己的购房资格，通过后才能签网签
3.能做低，地区不一样，一房一价，你只能知道个大概价格
建议花点钱找个小公司给你做省心，不是很懂得得白跑几次，中介给你省点税，服务费都有了， 2014-03-15 18:38:52

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相关问题

问二手房交易手续

答

二手房交易手续：1、先要挑选好自己所购买的房屋，并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰，买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同，房屋所有产权证，去办理相关的手续。2、到市房产交易中心评估价值，是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。3、如果是通过贷款的形式购房，要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。4、贷款审核通过之后，买方、卖方以及银行签订相关的合同，办理过户手续。5、到当地的房屋交易中心去办理过户，并且支付相应的税费。6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。7、完成房屋的最后交接。二手房交易的注意事项：1、交易前要注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人，要所有人都同意，并且以书面的形式出具同意书。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。3、注意房屋手续是否齐全，特别是所购买的是房改房或者是经济适用房，要明确该房屋是否可以出售。4、注意房屋产权是否明确，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，要灵活运用补充条款。6、注意物管费用是否有拖欠。
问二手房交易手续怎么办理？

答

1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证
全部2个回答 >
问二手房的交易手续是怎样的?

答

到中介找个人出点钱就给你办了
全部6个回答 >
问请教大家，二手房交易手续是什么？

答

二手房买卖手续及注意事项如下：一、二手房买卖手续分以下两种情况（一）、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、银行发放贷款5、双方共同去做物业交割
全部3个回答 >
问个人全款买二手房交易流程

答

1.签订购房合同：买房双方应签订购房合同，内容包括购房双方的基本情况、购房价款、付款方式、物业权属转移等。2.付款：买房双方签订购房合同后，买方应按照约定的付款方式支付买房款给卖方，买方也可以在和卖方签订购房合同前先支付订金，此时买方可以将订金转账至卖方的账户中，买方也可以将全款转账至卖方的账户中。3.办理过户手续：买方需办理二手房过户手续，需要携带身份证原件、购房合同原件、土地登记证原件，以及相关费用凭证等到房管部门办理过户手续。4.缴纳税费：买方需要缴纳购房税费，包括契税、印花税、个人所得税等。5.办理银行抵押贷款：买方可以申请银行抵押贷款，需要准备申请贷款的材料，如购房合同、身份证等。6.签订居间合同：如果买方在购房过程中通过中介机构办理，还需要双方签订居间合同，明确双方权利义务。7.回访：买房完成后，买方应当及时与中介机构取得联系，了解交易情况，以便于及时发现问题并及时解决。
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