如果某些业主在楼道堆放杂物，不听物业管理，我行我素，则是一种违法占用公共空间的侵权行为，侵犯了其他业主的道路通行权和相邻关系，其他业主和物业公司都可以对其进行起诉。占用了公共区域就是侵犯了业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。
业主占用公共区域,物业怎么处理?
135****2661 | 2023-04-25 12:16:34
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143****5508 业主占用公共区域对于业主而言应当及时发出整改通知予以制止，要求业主恢复公共空间原态，因为公共区域的使用权属于全体的业主，并不是单个业主独有经过沟通，业主拒不改正物业可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改，予以警告、罚款。 按照国家的相关规定，业主在使用物业服务时，是不能够擅自占用物业管理区域内的道路、场地，因为维修或者是一些必要的原因，需要临时占用场地，应征的业主委员会或物业服务公司的同意，还要在约定的期限内恢复原状。
随意占用小区公摊面积的危害：
1、占用公共过道、楼道摆放鞋架、杂物，不仅臭味熏天，滋生细菌，还容易引起火灾等安全隐患，尽管沟通无法取得共识也没有解决可以打电话向消防部门反映。
2、一楼业主占用公区绿地，当作自家花园，如果已经明确这部分的区域的确归属于全体业主所有可以向物业和城管投诉，要求拆除私搭乱建。
3、平台业主在平台上搞养殖、种植，容易出现下雨天排水不畅、积水返潮、藏污纳垢等问题，除了可以请物业干预之外，也可以向城管投诉。
4、别墅业主侵占公区绿地，围挡建园，如果物业不作为可以找到城管、媒体曝光，私搭乱建、违法搭建的行为都会被处理。 2023-04-25 12:16:34
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《物业服务收费管理办法》第十一条规定了物业服务范围，其中第8条规定：物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；1、公共排水管道属于物业共用部位，共用设施，是物业维修管理范围内，物业公司因对其维修管理。但如果公共管道不能简单修复，或者需要花大量的经费修复，就应该申请使用专项维修资金。2、物业应该主动联系业委会提出整改方案，对方案进行报价，报业委会审核，然后申请使用大型基金对其公共管道进行维修。3、如果没有业委会，应该报小区所辖的居委会、街道、物业科出面协调处理。
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没有业主委员会可以组建嘛，只要有三分之二业主同意就可以成立业主委员会（需要去房管局备案），然后业主委员会就可以通过招标招聘方式更换物业公司。以没有业主委员会作为理由拒交物业费是不合适的，物业公司提供了服务，交物业费是应当应份的。事实上一个新小区开始由于业主是陆续入住的，都得先有一个物业公司提供服务。若确实对物业公司的服务不满意，建议推动成立业主委员会，再由业主委员会招聘招标物业公司承担小区物业服务，但是目前的物业费还是交了好一些。
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（一）避雷设施、柱；(二)共用设备、楼梯间、宣传栏、走廊、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等、屋顶以及外墙、电视天线、楼道、护栏、化粪池、梁、排水沟、楼板、绿地、水泵、污水井;(三)共用设施、楼道灯、给排水管线、供暖及空调设备等、池、大门、信报箱、水箱、消防设备、人防设施、机动车(非机动车)停车设施、发电机、门厅、扶手:一般包括道路(四)共用部位、变配电设备、承重墙体、消防设施、电线:一般包括建筑物的基础、安防监控设施、渠、电梯井道、架空层及设备间等、围墙、路灯、人造景观,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等;(四)其他不属于业主专有部分
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