一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部3个回答 >平房是什么房
146****8951 | 2023-04-21 16:52:10
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152****4850 平房可以从字面上理解就是只有一层房，和高层建筑有多层不一样平房只有贴近地面的一层，而高层又分为高层，多层和小高层，大多数的平房都存在于农村市区的平房，主要是以四合院的形式展示，所以市面上的平房，基本上都是小产权房，只有普通商品房的使用性质，而没有普通商品房的法律性质。有些人名下的平房，如果想要买卖，需要先了解是否有房屋所有产权证，只要有产权证的房子，无论是平房还是高层，都是可以正常出售的。
平房买卖注意事项：
1、在购买平房时，应该要先查看一下房屋所有产权证上所有人的身份证件，同时也要检查产权证是否清晰，有没有产权已经被抵押的情况。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
2、拥有合法的产权和土地使用产权证，是房屋买卖交易时合法有效的前提，为了保障双方的合法权益，最好是到相关部门去查看一下产权，如果已经被冻结或者是房屋已经被抵押，是不能够进行出售的。 2023-04-21 16:52:10
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第一：装修禁忌1、阳台不可正对厨房，这也是一种穿心，会使家中的团聚功能减弱，丈夫以外遇，老婆会红杏出墙，小孩不爱回家，2、若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻挡，出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的穿心，家中会不易聚财，易有破财事；3、若是长沙发摆在横梁下，可以天花板的装饰阻挡其冲煞的力量，长沙发和床不可放在梁的下面，就只，长时间使用长沙发河床的人，身体易多病痛；4、遮雨棚的垂檐要做成弧形，避免剑型，阳台遮雨棚的垂檐，不可是剑型，对长今出阳台这不利。5、炉灶的摆放位置不可以对着后阳台的们或厨房门，这对常在家用餐者健康有损6、厕所的位置在居家风水中，是十分重要的，如是将房屋的平面九等分，位于正中间的额那块是中宫，厕所的位置不能再中宫之上，对家中的才为何健康都不是很好第二：装饰禁忌1、命中忌水者，家中不可放置鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸就可以聚财，居住着五行喜忌需清清楚，有特别忌讳着，家中都应该避免。2、家中不易任意安装明镜，以免破坏室内磁场，又是室内为展现延伸效果，喜欢用明镜来装饰，但是我是**好不要大面的镜子，会使得存其中作自心者的因反射而紊乱。3、家中植栽宜选宽阔叶片的职务，忌选仙人掌间隙的植物，易生口舌纠纷，家中的旨在也要慎选，不要种西唱片的植物，仙人球，很多人认为家里要摆点绿色植物的话，会比较有生机，其实偶也喜欢地。但是，要注意有选择的摆放哦。摆放仙人球(掌)就是个极大的误区。在传统的风水学上来讲，这种绿色植物虽然是很好养活的植物，但它是地道的凶物，也就是说，只有家中遭遇极大变故才会摆放仙人球来压邪。 所以还是改养吊兰或是太阳花之类的东西吧，它们同样是很好养活的哦。第三，其他需要注意的家庭装修风水禁忌。1、装修风水学言来路不明的古旧衣服：有的人喜欢淘宝，在旧货市场上淘到旧衣的也不是没有，但要注意了，一个人身上**容易沾染人的气息的就是衣服了。它们伴随主人左右，有的甚至见证了主人的死亡。古衣不祥早在古书中就有记载。所以，千万不要把它们留在家中，特别是家里有你所深爱的人的时候，放弃原有的爱好吧。2、铜钱：如果你能肯定那是家族流传下来的话，那就放心大胆的保存吧，那也许还能带给你类似护身符的作用。但大家也许都知道吧，古代方术占卜中龟壳和铜钱是**有效的灵媒工具了吧.尤其是明代道教盛行的年代流传下来的铜钱，受相师熏染已久，所以往往可以聚灵。你如果想家里多一个人吃饭同住的话，那就留着吧。3、毛发：有的人会将毛发制成的工艺品，譬如少数民族的面具拉，绣屏拉。那些都是，希望大家注意了。
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