定房子交的两万定金可以退款吗

• 138****1060 定房子交的两万定金可以退款吗这个要视情况而定，先要了解定金是对交易的保障，之所以需要缴纳定金，是为了确保后续双方能够正式签约促成交易的进行，支付了定金之后，如果一方不想履行交易定金就会作为处罚，所以在买房的时候一定要慎重考虑清楚，以下的这几种情况，所支付的定金是可以退还的。
  1、不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用，也就是当开发商没有五证或者是其他证件不够齐全，不具备销售的资格，即便是支付了定金，也可以要求返还，所签署的合约无效。
  2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
  3、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人，属于开发商的责任，也可以要求退还定金。
  4、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等也能够要求退还定金。
  除了以上的这几种情况，如果是因为购房人自身不想要再购房，基本上要求退还定金的难度是很高的，所以在签署定金协议时，要把关于定金是否退还的承诺写在合同当中。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。
  买房付定金的注意事项：
  1、确认房产性质，如果是期房，要让开发商出示预售许可证，如果是现房，要让开发商出示房产证。
  2、在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的，如果已经协商一致的话，是可以直接签署买卖合同。
  3、打算交定金的话，一定要签订订金的协议，不能够口上承诺，而且要仔细阅读协议当中的内容。
  4、协议中的款额如果不明确性质就容易产生争议，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力，所以一定要写明是“定金”两字。 2023-04-04 13:13:31