贷款买房什么时候还清最划算

①在房贷利率下降的时候买房是最为划算的，其实今年以来国内大部分城市的房贷利率基本上都是下调了很多，所以现在买房其实也是挺合适的。②在满足公积金使用条件的情况下买房是最为划算的，因为公积金贷款的利率本身就比商业贷款的利率低很多。所以当自己满足了相关的贷款条件之后，就可以去申请公积金贷款买房了。③在楼盘清盘的时候买房比较划算，一般到了销售后期由于房子不好卖，所以开发商都会选择降价清盘，此时买房是比较合适的。④在楼盘首次开盘的时候买房比较划算，楼盘刚刚开盘时，开发商为了能够把知名度打响，所以往往会降低自己的销售价格，在这种情况下可以考虑去买房。⑤当房企资金出现问题的时候，买房也是比较合适的，比方说有些企业可能会面临破产倒闭，只是为了能够加速资金的回笼，通常会选择降价销售。

一般来说，贷款买房时，建议贷款期限不要超过20年。如果贷款期限太长，利息也会比较高，因此，最划算的贷款买房期限是10-15年。

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买房还清贷款最划算的第几年取决于你的贷款金额、利率以及还款方式。一般来说，贷款金额越少，比如贷款期间利率不变的情况下，比较适合每月等额本息的还款方式，贷款时间越短，比如10年以内，最后几年还清贷款最划算。如果贷款金额大，利率变动较大，最好按照等额本金的还款方式，随着贷款期限的延长，月供金额会随之减少，最后几年还清贷款最划算。

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买房贷款最划算的还款时间，一般取决于贷款利率、贷款金额和贷款期限等因素。如果贷款利率低，那么贷款期限越长，贷款费用越低；反之，贷款利率越高，贷款期限越短，贷款费用越高。一般而言，贷款买房最划算的还款时间为10-15年，这样可以在较短的时间内完成贷款的还款，同时也能够尽可能的降低贷款的利息支出。此外，由于贷款期限较短，贷款利率比较稳定，因此也可以有效降低贷款负担。

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商转公最划算就是在第1年商业贷款满够一年之后，可以申请转为公积金贷款，转成公积金贷款之后就是按照公积金贷款的利率来执行，可以省去很多的利息支出，但有一些城市是不支持商转公的，所以还需要提前进行咨询。已经足额还够一年申请提前结清就比较容易，而且很多银行在还够一年之后是不会要支付违约金的。商转公需要注意1、建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全之后，可以加快办理的速度，一般需要的就是个人的身份证，户口本，婚姻状况证明，以及房屋所有产权证。2、需要将原商业银行贷款结清这个时候是需要自筹资金的，如果资金不足的话可以选择过桥垫资，一定要找靠谱的贷款机构。3、公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出，所以在转移之前一定要先咨询清楚，以免出现偏差。4、在转贷之前要保持自己良好的信用状况，以及有着比较稳定的收入。5、仅支持纯商贷转贷如果本身已经办理的是组合贷款，是不能够对商贷部分进行转贷的。6、公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或者封存，将无法办理转贷业务。