什么时候买房最划算

一般情况下，贷款买房最划算的时候要看个人的财务状况，如果金融状况良好，贷款利率低，可以考虑在贷款期间还清贷款，这样可以节省利息支出，节约资金。如果财务状况不佳，收入不足，可以考虑按照贷款期限来还清贷款，以减少月供支出，保证月供支出的可控性。

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什么时候提前还房贷最划算主要是看还款的方式，目前比较常见的还款方式就是等额本金和等额本息两种，如果想要提前还款，减轻贷款的压力，这两种方法的提前还款标准是不太相同的。1、等额本息建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息。因为这种还款方式，每个月的还款额是一样的，前期是利息比较多，所以如果到了还款的后期利息已经基本还完，再提前还款就没有意义。2、等额本金建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，早还的话可以节约很多的利息。对于大部分的人来说，提前还款的时间最好是在房贷的前几年，虽然每个人申请贷款的周期不同，但时间越靠前，贷款的利息支付的就越少，在3~5年内提前还款是比较划算的。提前还部分房贷需要什么手续1、想要提前还款，并且是提前还款一部分的话可以先到银行去咨询具体还款的时间安排，因为大部分的银行都需要排队才能够提前还款，要先到柜台进行预约。2、银行初步审核通过后确认借款人符合提前还贷要求，会通知借款人具体办理时间，填写提前还款申请表。3、确认之后会通知申请人的还款金额，申请人根据自己的实际情况，把还款的钱存入到房贷还款卡当中。4、在完成提前还款后，借款人要保留还款的相关证据，如转账凭证、支付截图等。

商转公最划算就是在第1年商业贷款满够一年之后，可以申请转为公积金贷款，转成公积金贷款之后就是按照公积金贷款的利率来执行，可以省去很多的利息支出，但有一些城市是不支持商转公的，所以还需要提前进行咨询。已经足额还够一年申请提前结清就比较容易，而且很多银行在还够一年之后是不会要支付违约金的。商转公需要注意1、建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全之后，可以加快办理的速度，一般需要的就是个人的身份证，户口本，婚姻状况证明，以及房屋所有产权证。2、需要将原商业银行贷款结清这个时候是需要自筹资金的，如果资金不足的话可以选择过桥垫资，一定要找靠谱的贷款机构。3、公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出，所以在转移之前一定要先咨询清楚，以免出现偏差。4、在转贷之前要保持自己良好的信用状况，以及有着比较稳定的收入。5、仅支持纯商贷转贷如果本身已经办理的是组合贷款，是不能够对商贷部分进行转贷的。6、公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或者封存，将无法办理转贷业务。

什么时候提前还贷款最划算要看还款的方式，比如：1、使用公积金贷款，就不太建议提前还款，因为公积金贷款的利息是比较低的和商业贷款相比，除非是完全不想负债，因此没有必要提前还公积金贷款，而且公积金贷款是可以用自己账户当中的余额进行对冲的。2、以等额本息的方式还款的话，建议要在还款周期一半以前提前还款，如果已经超了一半或者是比一半还多，到了2/3的还款周期就不建议提前还款，因为已经把大部分的利息都还掉。3、等额本金的还款方式，建议在还款周期1/3以前提前还款，因为初期的利息是比较多的，后期的利息就比较少。提前还部分房贷需要什么手续1、需要先到所办理贷款的银行进行咨询，大部分的银行都需要到网点进行操作，要提前和银行约定还款的时间。2、审核通过后确认借款人符合提前还贷要求，会通知借款人具体办理时间。3、携带办理贷款时的合同还款卡以及个人的身份证信息填写提前还款申请表，将资料交给工作人员核实身份并进行确认。4、明确是部分还款还是全部还款，告知还款的具体金额，把钱准备好存入到还款卡当中。5、要保留还款的相关证据，如转账凭证、支付截图。6、扣款结束之后，可以到银行去办理结清证明。

1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金。4、备案信息不只是交认筹金这么简单，要看项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。