什么时候商转公最划算

①在房贷利率下降的时候买房是最为划算的，其实今年以来国内大部分城市的房贷利率基本上都是下调了很多，所以现在买房其实也是挺合适的。②在满足公积金使用条件的情况下买房是最为划算的，因为公积金贷款的利率本身就比商业贷款的利率低很多。所以当自己满足了相关的贷款条件之后，就可以去申请公积金贷款买房了。③在楼盘清盘的时候买房比较划算，一般到了销售后期由于房子不好卖，所以开发商都会选择降价清盘，此时买房是比较合适的。④在楼盘首次开盘的时候买房比较划算，楼盘刚刚开盘时，开发商为了能够把知名度打响，所以往往会降低自己的销售价格，在这种情况下可以考虑去买房。⑤当房企资金出现问题的时候，买房也是比较合适的，比方说有些企业可能会面临破产倒闭，只是为了能够加速资金的回笼，通常会选择降价销售。

什么时候提前还贷款最划算要看还款的方式，比如：1、使用公积金贷款，就不太建议提前还款，因为公积金贷款的利息是比较低的和商业贷款相比，除非是完全不想负债，因此没有必要提前还公积金贷款，而且公积金贷款是可以用自己账户当中的余额进行对冲的。2、以等额本息的方式还款的话，建议要在还款周期一半以前提前还款，如果已经超了一半或者是比一半还多，到了2/3的还款周期就不建议提前还款，因为已经把大部分的利息都还掉。3、等额本金的还款方式，建议在还款周期1/3以前提前还款，因为初期的利息是比较多的，后期的利息就比较少。提前还部分房贷需要什么手续1、需要先到所办理贷款的银行进行咨询，大部分的银行都需要到网点进行操作，要提前和银行约定还款的时间。2、审核通过后确认借款人符合提前还贷要求，会通知借款人具体办理时间。3、携带办理贷款时的合同还款卡以及个人的身份证信息填写提前还款申请表，将资料交给工作人员核实身份并进行确认。4、明确是部分还款还是全部还款，告知还款的具体金额，把钱准备好存入到还款卡当中。5、要保留还款的相关证据，如转账凭证、支付截图。6、扣款结束之后，可以到银行去办理结清证明。

什么时候提前还房贷最划算主要是看还款的方式，目前比较常见的还款方式就是等额本金和等额本息两种，如果想要提前还款，减轻贷款的压力，这两种方法的提前还款标准是不太相同的。1、等额本息建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息。因为这种还款方式，每个月的还款额是一样的，前期是利息比较多，所以如果到了还款的后期利息已经基本还完，再提前还款就没有意义。2、等额本金建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，早还的话可以节约很多的利息。对于大部分的人来说，提前还款的时间最好是在房贷的前几年，虽然每个人申请贷款的周期不同，但时间越靠前，贷款的利息支付的就越少，在3~5年内提前还款是比较划算的。提前还部分房贷需要什么手续1、想要提前还款，并且是提前还款一部分的话可以先到银行去咨询具体还款的时间安排，因为大部分的银行都需要排队才能够提前还款，要先到柜台进行预约。2、银行初步审核通过后确认借款人符合提前还贷要求，会通知借款人具体办理时间，填写提前还款申请表。3、确认之后会通知申请人的还款金额，申请人根据自己的实际情况，把还款的钱存入到房贷还款卡当中。4、在完成提前还款后，借款人要保留还款的相关证据，如转账凭证、支付截图等。

一般情况下，贷款买房最划算的时候要看个人的财务状况，如果金融状况良好，贷款利率低，可以考虑在贷款期间还清贷款，这样可以节省利息支出，节约资金。如果财务状况不佳，收入不足，可以考虑按照贷款期限来还清贷款，以减少月供支出，保证月供支出的可控性。

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根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

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