房贷提前还款在什么时候还清最划算？

什么时候提前还贷款最划算要看还款的方式，比如：1、使用公积金贷款，就不太建议提前还款，因为公积金贷款的利息是比较低的和商业贷款相比，除非是完全不想负债，因此没有必要提前还公积金贷款，而且公积金贷款是可以用自己账户当中的余额进行对冲的。2、以等额本息的方式还款的话，建议要在还款周期一半以前提前还款，如果已经超了一半或者是比一半还多，到了2/3的还款周期就不建议提前还款，因为已经把大部分的利息都还掉。3、等额本金的还款方式，建议在还款周期1/3以前提前还款，因为初期的利息是比较多的，后期的利息就比较少。提前还部分房贷需要什么手续1、需要先到所办理贷款的银行进行咨询，大部分的银行都需要到网点进行操作，要提前和银行约定还款的时间。2、审核通过后确认借款人符合提前还贷要求，会通知借款人具体办理时间。3、携带办理贷款时的合同还款卡以及个人的身份证信息填写提前还款申请表，将资料交给工作人员核实身份并进行确认。4、明确是部分还款还是全部还款，告知还款的具体金额，把钱准备好存入到还款卡当中。5、要保留还款的相关证据，如转账凭证、支付截图。6、扣款结束之后，可以到银行去办理结清证明。

什么时候提前还房贷最划算主要是看还款的方式，目前比较常见的还款方式就是等额本金和等额本息两种，如果想要提前还款，减轻贷款的压力，这两种方法的提前还款标准是不太相同的。1、等额本息建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息。因为这种还款方式，每个月的还款额是一样的，前期是利息比较多，所以如果到了还款的后期利息已经基本还完，再提前还款就没有意义。2、等额本金建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，早还的话可以节约很多的利息。对于大部分的人来说，提前还款的时间最好是在房贷的前几年，虽然每个人申请贷款的周期不同，但时间越靠前，贷款的利息支付的就越少，在3~5年内提前还款是比较划算的。提前还部分房贷需要什么手续1、想要提前还款，并且是提前还款一部分的话可以先到银行去咨询具体还款的时间安排，因为大部分的银行都需要排队才能够提前还款，要先到柜台进行预约。2、银行初步审核通过后确认借款人符合提前还贷要求，会通知借款人具体办理时间，填写提前还款申请表。3、确认之后会通知申请人的还款金额，申请人根据自己的实际情况，把还款的钱存入到房贷还款卡当中。4、在完成提前还款后，借款人要保留还款的相关证据，如转账凭证、支付截图等。

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。**后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。

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一、 房贷提前还款后之后后利息不用交了，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。二、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。三、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

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目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。

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