二手房不通过中介交易流程及费用

1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

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如果不通过中介进行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行办理房屋抵押贷款，根据房屋管理局所给予的相关流程，带齐双方的资料，办理相关的过户在办理过户之前需要先对房屋进行产权的调查，明确所购买房屋的完整性和真实性，特别是产权证上的业主姓名是否和卖房者相符合，而且在签订合同时可以在相关部门的网站上下载正式的合同范本。如果是通过按揭贷款的形式购房，需要向商业银行或者是住房公积金中心进行申请，完成相关的审核流程之后，办理后续的过户，凭借着购买合同完成契税的缴纳，凭借着完税证明到房管局和土地部门办理房产证。整个过程大概需要40个工作日左右，如果是按照一次性付清的方式办理过户的手续会加快，大概需要一周左右的时间就可以拿到新的房产证。

1. 买方搜索找到自己喜欢的二手房，并确定购买意向。2. 买方与卖方签订《二手房买卖合同》，确定交易内容，并在合同上签字盖章。3. 买方与卖方签订《购房协议》，确定交易价格、交易方式及购买款项支付方式等。4. 买方向卖方交付购房款项后，卖方应准备好售房相关证件，并交付给买方。5. 买方到房屋交易中心办理相关手续，把房屋过户到自己名下。6. 买方到当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款相关手续，如果买方没有申请住房公积金贷款，也可以跳过此步骤。7. 买方到当地地税局办理购房税款相关手续，把购房税款缴纳至有关部门。8. 买方在房屋交易中心进行房屋质押，把房屋抵押至有关部门。9. 买方到当地购房担保公司办理房屋担保手续，把房屋抵押至有关部门。10. 买方与卖方签订《二手房成交结算单》，确认交易完成，并在合同上签字盖章。

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自己办很困难的，建议你谈好价钱之后找个中介，几百块钱要求中介帮你办手续，一般他们都会同意的

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一、沟通1、首先，双方应该在沟通的过程中，把交易双方的需求、期望以及交易的细节都完善的沟通清楚，以便在签订合同前有一个清晰的共识，以免后期出现纠纷；2、双方应该对二手房进行详细的调查，包括房屋的现状、房屋结构、土地使用情况、房屋所有权等，以便交易时有一个全面的把握；3、双方还应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等等这些细节都提前商议清楚，以免后期出现纠纷。二、签订合同1、双方应该签订买卖合同，以确定双方的权利义务，并安排双方的买卖行为；2、双方应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等细节都写入合同中，以确保双方的权益；3、双方还应该签订其他协议，包括分期付款协议、装修协议等，以便买卖双方都有一个明确的约定。三、交易完成1、双方应该按照合同约定，按时完成交易，确保交易顺利进行；2、双方在交易完成后，应该按照约定的过户手续，确保房屋的过户顺利完成；3、双方还应该按照约定的装修协议，完成装修，确保房屋在交易完成后，可以正常使用。

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