请问能否不通过中介进行二手房交易，流程及费用如何？

• 135****2660 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
  
  2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
  
  3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；
  
  4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
  
  5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
  
  6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
  
  7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。
  
  8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。 2018-08-08 15:57:38
• 153****5011 首先是**基本的买卖协议就需要自己拟定或者在网上找一个通用的买卖协议，然后进行签订，约定定金金额和**款或者全款，约定什么时候交房，有无户口，什么时候签走，其他的基本都大同小异大家都能自己判断的，因为现在房东多变，所以建议多交一点定金，就算房东后悔也能拿回点补偿，特别注意的是一定要保管房东的房产证和国土证和不动产证和相关证件，以免房东跑路或者一房多卖 2018-08-08 15:57:31
• 146****3577 1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
  2、贷款买房的两种情况
  第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
  第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。
  3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。
  4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
  5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
  6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。
  7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
  8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
  9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。
  10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。 2018-08-08 15:57:14
• 146****1571 、去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，约定双方责任及各自支付的费用，并在签定后去房产局核价。
  2、卖方持《存量房买卖合同》、房产证、身份证等去地税局报税，按规定交纳个人所得税、营业税等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将**款存入房产局指定帐户。注意：如需办理贷款的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。同时保管好托管协议，后期将凭协议取款。
  4、房产局更名，即房屋产权变更登记，此时要交纳契税同时很多其他费用，如：登记费、手续费、印花税等等。
  5、买方取房产证，拿着房产证去贷款银行指定的评估机构做评估。
  6、持身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。
  7、去银行拿审批后的贷款合同。
  8、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，等待放款。
  9、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
  10、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款，**后一般都会给你一张支票，卖方凭房管局给的支票去取款。
  11、买卖双方去办理房屋、水、电、气、电话、宽带、有线电视、户口迁出的交接，买方记得把卖方的土地证给要来，买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修，并开始漫长的还款生涯。 2018-08-08 15:56:49
• 151****5926 第一步、看房选房
  
  购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。
  
  第二步、签订买卖合同
  
  双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。
  
  如果卖方所出售房屋是单独所有，则出卖人和购房者到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自身份证信息，交易房屋信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。
  
  第三步、办理贷款
  
  签完买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。在银行签银行的贷款合同，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。另外，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。
  
  建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分**购房款到银行指定账户，这个是为了防止房东收到**款出现潜逃，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。银行通知贷款申请通过，可以放贷之后就可以去过户了 2018-08-08 15:56:42