不通过中介个人二手房交易流程

• 154****3607 自己办很困难的，建议你谈好价钱之后找个中介，几百块钱要求中介帮你办手续，一般他们都会同意的 2014-04-29 09:23:05
• 155****2093 你们可找担保公司介入这样才安全，因为你所帮交的25万要资金监管这样对你才有所保障对吧。如果你们都不熟的话我建议还是找公司介入的好。 2014-04-28 20:51:26
• 141****3668 通不通过中介你的交易流程还是一样的，找个中介既能帮你降低风险还可以帮你代办很多事情。 2014-04-28 15:58:41
• 135****7974 自己找的房源可以找个中介代办啊！回答你问题的全部都是中介，把你们都教会了中介还干点什么？真是的。。。。。。呵呵 2014-04-27 22:51:43
• 131****8288 看房 谈价格 签合同交定金（怎么付款什么时候付款 什么时候给房子 都在合同里写清楚） **好找个中介 2014-04-27 10:01:22
• 151****2110 约定上家去交易中心签买卖合同，再付**款再去银行申请贷款。安全的话可以先找一家中介公司可以跟他们谈下佣金，经量谈低点再找家贷款公司把银行贷款的事情确认好再去签买卖合同 2014-04-27 09:51:03
• 147****3844 一、卖方看房。
  
  选购二手房要考虑那些要素：
  
  向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。
  
  确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
  
  价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
  
  交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
  
  房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
  
  确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
  
  观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
  
  物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
  
  产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
  
  二、买卖流程
  
  （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
  
  （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
  
  （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
  
  所需提交证件：
  卖方：
  
  （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  
  （2）、房屋买卖合同
  
  （3）、评估报告
  
  （4）、房地测绘证明
  
  （5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场
  
  买方： 身份证及复印件
  
  2014-04-26 19:09:34