不通过中介二手房交易流程

1. 买方搜索找到自己喜欢的二手房，并确定购买意向。2. 买方与卖方签订《二手房买卖合同》，确定交易内容，并在合同上签字盖章。3. 买方与卖方签订《购房协议》，确定交易价格、交易方式及购买款项支付方式等。4. 买方向卖方交付购房款项后，卖方应准备好售房相关证件，并交付给买方。5. 买方到房屋交易中心办理相关手续，把房屋过户到自己名下。6. 买方到当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款相关手续，如果买方没有申请住房公积金贷款，也可以跳过此步骤。7. 买方到当地地税局办理购房税款相关手续，把购房税款缴纳至有关部门。8. 买方在房屋交易中心进行房屋质押，把房屋抵押至有关部门。9. 买方到当地购房担保公司办理房屋担保手续，把房屋抵押至有关部门。10. 买方与卖方签订《二手房成交结算单》，确认交易完成，并在合同上签字盖章。

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自己办很困难的，建议你谈好价钱之后找个中介，几百块钱要求中介帮你办手续，一般他们都会同意的

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一、沟通1、首先，双方应该在沟通的过程中，把交易双方的需求、期望以及交易的细节都完善的沟通清楚，以便在签订合同前有一个清晰的共识，以免后期出现纠纷；2、双方应该对二手房进行详细的调查，包括房屋的现状、房屋结构、土地使用情况、房屋所有权等，以便交易时有一个全面的把握；3、双方还应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等等这些细节都提前商议清楚，以免后期出现纠纷。二、签订合同1、双方应该签订买卖合同，以确定双方的权利义务，并安排双方的买卖行为；2、双方应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等细节都写入合同中，以确保双方的权益；3、双方还应该签订其他协议，包括分期付款协议、装修协议等，以便买卖双方都有一个明确的约定。三、交易完成1、双方应该按照合同约定，按时完成交易，确保交易顺利进行；2、双方在交易完成后，应该按照约定的过户手续，确保房屋的过户顺利完成；3、双方还应该按照约定的装修协议，完成装修，确保房屋在交易完成后，可以正常使用。

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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

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，可能会受到各种风险的影响，比如缺乏对房屋真实情况的调查，可能无法得知房屋的真实状况，存在质量问题，违章问题，合同纠纷等。在签订买卖合同时，买方也极容易受骗，因为买方没有接受专业指导，很可能会签订不利于自身的合同。另外，无法通过中介交易流程也有可能遇到非法贩卖房屋的情况，甚至可能被要求支付更高的现金，从而影响买方的权益。

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