一般购买房子对于产权人的年龄是没有限制的,不过买房属于重大的经济决定,所以未成年人买房需要父母同意或者代理。这种情况下,父母必须要准备好充足的资金,因为要把所有的房款一次性支付完毕,所以对于父母的经济能力来说,也是一个很大的考验。家长可以以小孩的名义购买,在为未成年子女办理房产证时,需要提供监护关系证明和监护人证明。不过未成年子女名下的房产处置权可由监护人代理行使。如果孩子已经成年了,年龄超过了18周岁,其可以独立购买房子,但一般年龄在18到65可以购买,因其要保证具有完全民事行为能力,申请贷款购买房屋时,申请人还应具有一定的经济实力。那在这种情况下,就可以自己去银行申请贷款买房。只要其不存在任何信用问题,并且能有稳定的经济来源,那么贷款成功的概率还是比较高的。
按揭房子年龄最大可以是多少
131****0134 | 2023-03-03 13:48:29-
136****6802 一般情况下,按揭房子的年龄最大可以达到70岁,但是具体情况还要根据银行的贷款政策来确定。 2023-03-03 13:48:29
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145****6786 一般情况下,按揭房子的年龄最大可以达到70岁。然而,这可能会因借款人的身份和贷款机构的不同而有所不同,所以最好询问当地的银行或金融机构,以确定最大年龄限制。 2023-03-03 13:48:29
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如果贷款,要年满18周岁;如果不贷款,就是一次性付款,凭出生证或身份证就可以购房、办产证;未满18周岁,需要监护人(一般指父母)代为签字。一、买房需要满足的条件是:(1)年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;(2)贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;(3)有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。二、买房需要提供的资料是:(1)与开发公司签订购房协议。(2)填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料。(3)经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具**凭证。(4)经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。(5)办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续。(6)办理贷款入账及转存手续。(7)到开发公司办理有关入户手续。
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国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。拓展资料别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%,别墅类型的住房包括地下楼层在内的,**多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑,不能计算到公摊面积。
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如果是贷款买房的话,那么通常要达到18周岁以上才行。若是18周岁以下的未成年人想要买房,只能够选择全款的方式了。但在贷款买房的时候,年龄也是不能超过65周岁的,否则去银行申请贷款也是不会被批准的。以下这几种人是不可以办理贷款买房的:①如果征信比较差的话,那其实是很难办理贷款的,每家银行在审核贷款人资格时,一般都会查询贷款人的征信。假如说在最近的两年之内出现逾期的次数已经超过了6次,那银行通常会拒绝贷款的。②年龄太小或者是太大的人都不可以去申请贷款,一般要在18~65周岁之间的人才能申请。③如果是从事高危职业的人,贷款的风险性也是非常的大,比如说矿工其实就是属于这一类的人群。④收入太低的人申请贷款也是很困难的,一般要求每个月的收入必须是月供金额的两倍以上才行。
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如果说房子的公摊面积已经超过了法律的规定,原则上来说是可以退房的,不过为了方便,在和开发商签署购房协议的时候,就要约定公摊的比例,毕竟国家现在没有出台任何一条法律,有明文规定房屋的公摊面积是多少,只给出了一个大概的范围,所以因为公摊面积过大,而退房是比较困难的。像现在城市当中比较常见的高层公摊系数在14%~24%之间,如果说超过了这个比例,可以和开发商在合同当中约定进行退房或者是给予补偿。购买房屋之后是可以退房的,但是要符合相应的条件,比如说开发商的资证不全,没有办理售房的手续,那么所签署的购房合同都无效,是可以直接办理退房,并且要求开发商给予赔偿,如果已经交房进行测量之后,发现套内的面积误差比绝对值超过3%,这种情况之下购房人也是有权退房的。
