房子公摊面积过大可以退房吗

就目前的现行法律法规来看，如果只是因为公摊的面积过大的话，是不能够退房的，因为现在对于公摊并没有一个明确的规定，在进行计算的时候也只是利用公摊系数，进行一个大概的测量，所以如果说在买卖双方签订购房合同的时候，并没有对公摊的大小进行约定，就不能够算开发商违约，如果购房者想要退房的话，就需要支付开发商一定的违约金。公摊面积是否过大要看所购买房屋的整体环境，如果本身购买的就是高档小区，小区当中的绿地面积比较大，而且还有很多的公共使用设施，相对来说就会有比较多的公摊面积。正常情况之下，高层建筑特别是已经超过30层的建筑，公摊系数在25%以上，如果是7层到11层的小高层，公摊系数一般在15%左右，楼层越低，公共使用的面积越小，公摊也就越低。

理论上是可以的，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。

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国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。拓展资料别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，**多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

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总的来说，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。　　1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。　　2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。　　3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。　　4、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

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至今为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，例如：楼梯间所占面积、外墙中心线以外的面积（外墙是370mm、宽，而中心线在185mm处、那么185mm墙宽乘以外墙长就是外墙的共用面积）是60平方米、本楼层建筑面积是三家共360平方米，则60/360=0.166，也就是说媒平方米应分摊共用面积0.166平方米。

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