建面是什么意思

• 153****5477 建面是建筑面积，指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，建筑面积在购房过程当中是比较重要的一个数据，在购买商品房时会按照建筑面积来计算房屋的总房款，因为大多数的建筑面积是由开发商测量，会登记在购房合同上并且是按照建筑面积收取房屋交易时的税费，所以建筑面积对于购房者来说是比较重要的信息。
  建筑面积在测量的时候，包括有墙面面积、室内使用面积和公摊面积，作为国家宏观调控的重要指标，以平方米为单位进行计算，也是反映建筑物建筑规模的重要参数。带有住宅功能的建筑，在计算建筑面积时，要考虑公摊面积的大小，也不要一味的追求太小的公摊，因为开发商为了压缩公摊，会缩减公共使用面积，也就无法满足人们对于生活的需求。
  建筑面积计算规则
  2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。
  原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。
  1.建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
  2.总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。
  3.室外设计地坪以上的建筑空间，其建筑面积应计入地上建筑面积；室外设计地坪以下的建筑空间，其建筑面积应计入地下建筑面积。
  4.永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在 2.20m及以上的，应按下列规定计算建筑面积：
  4.1有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；
  4.2无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；
  4.3无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算；
  4.4无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的 1/2 计算。
  5.阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的 1/2 计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
  6.下列空间与部位不应计算建筑面积：
  6.1结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间：
  6.2无顶盖的建筑空间；
  6.3附属在建筑外围护结构上的构(配)件；
  6.4建筑出挑部分的下部空间；
  6.5建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间；
  6.6独立于建筑物之外的各类构筑物。
  7.功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算。
  8.功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算。
  9.功能单元建筑面积应按功能单元使用面积、功能单元墙体水平投影面积、功能单元内阳台面积之和计算。 2023-03-03 00:33:20