买房子要注意什么户型

买房子选择比较方正的户型是很不错的，因为方正的户型整体的利用率是比较高的，而且户型方正的话，采光和通风也比较好，实际生活面积增大，在装修的时候也不会出现一些角落无法利用起来，所以在同等条件之下，户型方正的房子价格会比其他户型房子的价格要偏高一些。购买房子时的注意事项：1、除了要注意户型之外，也要注意房屋的得房率，也就是房屋的公摊面积大小，公摊面积太大的话，房屋的性价比是不高的，高层住宅公摊不能够超过25%。2、尽可能的选择坐北朝南的房屋，判断客厅是否有朝南的阳台或者是朝南的窗户，尤其是在北方，客厅朝北的话，冬天会比较阴冷。3、打算选择高层的话，尽可能的挑选采光和通风都比较好的房子，保证空气对流的同时也能够保证采光的效果。4、户型图都会标注进深和面宽这两个指标，南北纵深越小越好，面宽是越大越好。5、户型是否合理，要看各个部分之间的比例关系是否协调，要注意房屋内各个开间的面积配比。

（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指：①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。（2）要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。（3）看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。（5）看房屋的品质状况。

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买房子要注意的户型：1、南北不通透的户型在买房的时候，人们会更加倾向于选择购买南北通透空气流通的房子，否则会导致室内空气质量不好，时间长了就容易滋生细菌，对于购房人的身心受损。2、三角形的房子会浪费很多的面积，而且三角形的不稳定性，也容易在居住时影响到住房人的精神和心理问题。3、过道太长的户型过道太长的话占用了其他房间的宽度，而且中间走廊部分很难有采光，造成了不必要的浪费。4、刀把型的户型有严重的缺角，需要靠后天才能够弥补，所以也就存在有通风和采光的问题。5、锯齿形的户型这种户型虽然并不多见，但是还是存在的，基本上都会以低价出售。6、没有阳台的户型日常生活当中会很不方便，而且房子里的光线普遍比较差。7、卫生间位于中心位置的房子卫生间潮湿和异味是比较难以去除的时间长了之后就会影响到身体和心理的健康。买房子要注意什么1、要选择功能区分清晰的房屋，不同功能区域的布局应该合理，方便使用和流通。2、选择朝向好的房子，可以确保阳光充足，室内明亮。3、房间的大小和比例要始终，避免出现过大或过小的情况。4、厨房应该有足够的操作空间和储物空间，卫生间应该有合理的布局和通风设施。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间

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看户型的位置首先，看清小区位于楼栋的方位；其次，看户型的朝向，户型主要房间的朝向；再次，看户型的采光、通风、日照。注意事项：首先，应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。看户型的布局首先，功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。其次，面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米，进深度4.2-5.2米。注意事项：重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。看户型的动线(交通)首先，看动线，看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。其次，户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。再次，次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。买房选房好户型具备以下几点：1、选好户型要看线路的长度，如果线路非常短，过道面积就比较少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，确不会布置成“U”型和“O”型。2、选好户型次要线路基本上和主要线路共用一条线路，可以说户内过道只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。因此，房天下提醒准购房者选户型是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。另外，选购还有那些注意事项呢？注意事项1、厨房面积**小为6平方米；注意事项2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事项3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排；注意事项4、灶台排油烟问题，共用烟道和独立排烟；注意事项5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；注意事项6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜等)；餐桌面积为每人1平方米；注意事项7、主卫门不要朝向床铺。

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