买房子户型要注意什么? 买房子要注意什么问题？

• 132****0919 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
  具体而言主要是指：
  ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
  ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
  ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
  （2）要看住宅环境。
  住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
  （3）看住宅的健康与安全性。
  要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
  （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
  （5）看房屋的品质状况。 2019-05-11 16:37:41
• 155****3650 对于大多数人而言，房子几乎是一生中买的**贵的商品。因而，在买房时候，一定要慎重再慎重，三思再三思。房子买到手之后，**影响居住舒适度的估计就是户型了，因而挑选户型非常重要。
  
  
  
  丨好户型一般标准
  
  房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：
  
  1、整体形状方正
  
  整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
  
  2、偏大面宽、偏小进深
  
  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 2019-05-11 16:37:36
• 155****5596 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-05-11 16:37:32
• 143****6076 贷款买房可以说是现下 “**正确”的买房方式，抗通胀防贬值，压力小，如果不考虑利率上浮的情况，房贷几乎可以算是利率**低的一种贷款了。
  
  聪明人都想贷款买房，但银行又不傻。
  
  房贷往往会考量一个家庭的还贷收入比、贷款人的征信情况、以及贷款人的年龄等等因素。
  
  
  长沙现在的贷款年限是首套房不超过30年，二套房同样不超过30年，在这两个大前提下，实际贷款年限的计算方式是这样的：
  
  
  贷款年限+贷款人实际年龄≤可贷款周岁（男65周岁、女60周岁）
  
  
  
  曾经房叔以为只要“老子青春无敌，贷款年限吃皮”，是不是也可以按揭一套老得掉牙的二手房，坐等拆迁暴富走上人生巅峰？
  
  
  
  后来想想还是算了。
  
  
  
  1.我这种老实本分的人是断然不会当钉子户的；
  
  
  
  2.吸取前两年的经验，可能拆迁款还没下来房价先翻了2翻，拆迁**后输给了上涨的房价。
  
  
  
  当然，**主要的原因，还是老掉牙的房子，银行可能根本就不会贷款给我！
  
  
  
  当房贷遇上二手房，不仅我们的年龄被嫌弃了，同样被嫌弃的还有房子的年龄。贷款年限往往会以“**长贷款时间-房龄”这种组合方式来考核。
  
  
  
  这里的房龄并非70年产权的土地年龄，它是从房屋开发建设完成竣工验收的时候开始计算的房屋年限，过一年算一年，跟着我们一起变老。
  
  
  
  
  
  购买二手房，公积金贷款的方式不再受到人们的热烈追捧。
  
  
  
  商业贷款各个银行之间会有些差异，但无外乎几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年、40年或者50年。
  
  
  
  而且房叔可以肯定的是房龄越大的房子贷款额度越小。
  
  2019-05-11 16:37:30
• 156****9278 如今收入在上涨的同时，房价也在不停的上涨，想要购买房屋非常不容易。对于很多购房者来说，购买房屋需要花费一个家庭数十年的存款。很多人一生中只会购买一次房屋，也只能购买一次房屋，很多购房者都是没有购房经验的，因此在买房之前一定要做好相关的功课，不然就会被售房者忽悠，那么买房子需要注意哪些问题？买房子的流程是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  买房子需要注意哪些问题
  
  1、明确购房需求
  
  在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。
  
  2、选购房屋楼层
  
  在选购房屋楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。
  
  3、关注物业服务
  
  物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
  
  
  
  4、慎交定金
  
  看房选房不是一件简单的事情，很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。
  
  
  
  买房子的流程是什么
  
  1、制定购房预算
  
  购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  
  
  
  
  
  2、收集购房信息、进行实地调查
  
  从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能搜集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的**、医院等，对其有一个感性认识。
  
  3、签订认购书，交纳定金
  
  签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。
  
  4、签订商品房买卖合同 2019-05-11 16:37:25