买房注意哪些问题? 买房子要注意什么问题？

• 144****8898 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-04-17 17:00:10
• 132****6308 一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
  三、区分定金和预付款
  四、注意购房合同中的面积
  五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
  六、对开发商产权证办理义务的约定。 2019-04-17 17:00:06
• 131****3743 行家简介｜数据话房，擅长利用数据分析全国区域性房价走势与城市投资选择。
  
  提要
  随着时间的推移，90后已经成为首次置业的主力了，慢慢地，00后也将要面临首次置业的问题了。
  
  
  
  首次置业要注意什么问题呢？
  
  
  
  文章不针对具体买房的实操细节，只对一些战略选择做些建议。
  
  
  
  主要从城市选择、房屋类型、新房or二手房、如何贷款以及四大配套的取舍5个方面来分析，5个方面的重要程度依次排序。
  
  
  
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  1
  城市选择
  
  
  
  我的老家是个中部小城，现在的房价，和2010年，依然差不多，多年未涨。
  
  
  
  另外一个更为恐怖的事情是，也就是2010年前后，那时候农村学生急剧减少，于是开始合村并校，当时我们其中的一个乡镇的三所**合并到镇上的一所**，刚刚合并的时候，学生有4-5k人，而现在了解，只有1k左右的学生了。
  
  
  
  这就更加印证了一个血淋淋的事实：
  
  
  
  在我们老家的县城买房子，还不如把钱存在银行！
  
  
  
  
  
  上述图片来自中商地产研究院
  
  
  
  图中可以看出，从国际经验来对比，我们国家的大城市的城市化进程还远没有结束，大城市对人口聚集的吸引力依然在增强，而相比之下，三四线城市的出路就越来越窄。
  
  
  
  买哪个城市的房子就等于买了这个城市的股票，这个城市的**大基本面就是未来对人口的吸引力。
  
  
  
  前面的文章提到，我们的城市化分为了四个阶段：
  
  
  
  1、第一个阶段，农村人口进入城市。
  
  
  
  2、第二个，城市郊区化，就是还会有相当多其他城市人口进入核心大城市，大城市郊区在不断完善发展。
  
  
  
  3、第三个阶段，逆城市化，郊区发展的特别好，市中心反倒住着不舒服了，大家去郊区住。
  
  
  
  4、第四个，再城市化，市区人搬走了，我终于有时间收拾收拾市区了。
  
  
  
  而我们现在还处于城市化的第一个和第二个阶段，逐步向第三个阶段过度，但是这个逆城市化，一定是人口聚集城市周边的逆城市化，而不是所谓的全往三四线城市去逆城市化。
  
  
  
  准确来说是城市化再到大城市化的过程。
  
  
  
  结论还是那句：
  
  
  
  远离那些充满童年记忆的故乡，那里终究将会是财富坟墓。
  
  
  
  
  
  2
  房屋类型
  
  
  如果没有购房资格问题的话，请记住一个结论：
  
  
  
  优先选择住宅，住宅投资的回报率要远高于商铺和商住两用房。
  
  
  
  可能有些朋友会说商住两用房的租售比要比住宅好。
  
  
  
  这就是个短期利益和长期利率考量的问题。
  
  
  
  租金只能反应当前的居住价值，而房价除了反映当前的居住价值，还能反映未来的居住价值，更重要地还能反映当前和未来的附加价值（入学、落户等等）。
  
  
  
  而商铺和商住是没有附加价值这一选项的，未来的教育等附加功能的价值其实是不可估量的。
  
  
  
  再借用董藩老师讲座上的一个例子：
  
  
  
  一对小两口从外地来到北京，他们对住宅消耗量也许是60-90平左右，他们对写字楼的消耗量加起来也许只有10平，他们对商铺的消耗量可能连10平都不到。
  
  
  所以再次强调一遍结论：
  
  
  
  能买住宅就不要买商住、商铺、写字楼！
  
  
  
  不要过分看中租售比！
  
  
  
  未来的**潜力才是**重要的！
  
  2019-04-17 17:00:01