买房应该注意哪些问题? 买房子要注意什么问题？

• 135****6742 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
  交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
  3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
  若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　
  1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。
  2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来 2019-01-05 21:39:05
• 136****2693 贷款买房前要注意哪些细节：
  1.贷款买房要满足的条件
  有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；有稳定的工作和收入，具备偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；能提供购房合同或协议，并且有一定比例的**款。
  2.优先考虑公积金贷款
  缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。
  3.结合自身情况确定好贷款期限
  一些购房者认为贷款期限越长越好，但是贷款期限越长，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限，以便有一个合理的月供，既能节省利息又不影响生活质量。
  4.贷比三家寻找优惠利率银行
  虽然目前多数银行的房贷利率都是基准上浮，但仍有个别银行有折扣优惠，这需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。
  5.提前还款要理智
  一些购房者当手上有了闲钱后就打算提前还款，但是各银行对提前还款都有一定的规定，借款人**好先咨询银行有关提前还款所需注意事项，例如提前还款违约金。而且如果贷款利率较低，不如把将要拿来提前还款的钱买理财产品更划算。 2019-01-05 21:38:58
• 143****6990 刚需即刚性需求，必须要满足的需求。刚需购房者买房的目的是为了自住，选择标准是适合自己及家人的居住需求。
  
  
  
  01
  
  选择区域很重要
  
  一般来说，刚需大多数是工作不久的年轻一族，经济有限条件下不能选择城市中心区域，那么有发展潜力的城市新区，规划好，**潜力强，是不错的选择。
  
  
  
  区域涉及的另一个是交通，便捷的交通网络、发达的公共交通，更便于年轻人工作打拼。
  
  
  
  02
  
  周边配套很重要
  
  配套关系到生活居住的便利性，下班之后，约三五好友看电影、K歌，逛商场，购物都是年轻人必不可少的娱乐活动，如果居住的周围连一家大型超市，大型商场都没有，可是一件非常麻烦的事情。
  
  
  
  改善购房
  
  
  
  改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。
  
  
  
  01
  
  居住环境的选择
  
  改善型购房者对居住环境的要求比较高，其中公园是一个改善的标准，开窗就可以见绿树，出门就可以看湖景，满足家里孩子、老人的休闲同时，居住起来也相当舒适。
  
  
  
  
  
  
  02
  
  教育资源的选择
  
  改善性购房者很多面临孩子**教育问题，选择的改善性楼盘是否有名校资源的加持，是否有成熟的教育体系，都是考量的重中之重。
  
  
  
  03
  
  社区物业的选择
  
  俗话说买房一阵子，物业一辈子，物业的好坏是居住是否舒适的关键性因素，出色的物业服务不止给品质生活加分，更为后期的**添加砝码。
  
  
  
  投资型购房
  
  
  
  投资型购房者买房就是为了投资，达到投资理财，**保值目的。可选择投资商铺。
  
  
  
  01
  
  选择大品牌
  
  投资一条黄金定律：跟着大牌走
  
  大品牌的加持，更具有保障，更稳妥。
  
  
  
  02
  
  买“预期”更有**潜力
  
  住宅投资是一种长线投资，回报率较高，投资型购房更要学会看区域、楼盘的预期，这样**潜力才大，投资回报率才高。
  
  2019-01-05 21:38:53