买房子按揭注意些什么?买房子要注意什么问题？

• 158****0132 按揭贷款的条件：
  借款人必须同时具备下列条件：
  1.有合法的身份；
  2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 2019-09-06 06:09:42
• 142****5162 按揭就是银行贷款给你一次性买房，房产抵押，然后你每月还银行的钱，也算是分期付款吧。不过还贷有两种方式，一种是在利率不变的情况下，每月固定金额还本金和利息。另一种是利息为主，还款金额逐年减少，只是一开始还贷数额比较大 2019-09-06 06:09:38
• 146****1587 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-09-06 06:09:35
• 135****3031 前段时间，一段情侣婚前聊天记录上了微博热搜，引发了广大网友的热议。
  
  
  
  根据聊天记录显示，这对情侣主要因婚前买房付款问题起了争执：男方希望用自己的力量贷款购买总价低的房子，而女方则要求男方用父母的积蓄全款购房。
  
  
  
  其实，这样的事情并不少见。近年来，各大城市房价不断上涨，买房成为了年轻人的重担。许多女性将男方拥有独立的住房作为择偶的重要物质条件。同时，又因离婚率不断上升，男女之间谈婚论嫁，往往会提前对一方的婚前财产（主要是价值较大的房产）进行约定。
  
  
  
  然而婚前男方买的房子，真的属于双方共同所有吗？对于以贷款方式或一次性付清方式购买房产，《婚姻法》及其司法解释作了较为明确的规定。
  
  
  
  下面，我们就不同情形下，在离婚时如何处理商品房权属分配问题进行探讨。
  
  
  
  案例解析
  
  
  
  上述案例中男女双方各自所持的观点应该如何做法律分析呢？
  
  
  
  ①、贷款购房中，在此列举常见的三种情形以及法律规定的处理原则。
  
  
  
  A. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。
  
  
  
  那在离婚时，该产房应如何进行分配呢？下图简要地进行了描述：
  
  
  
  
  
  
  
  B、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，通常视为一方父母对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻离婚的，因该房产产生纠纷的，夫妻双方应如何分割该房产呢？
  
  
  
  《婚姻法司法解释（三）》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如下图：
  
  2019-09-06 06:09:31