(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指:①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。(2)要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。(3)看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。(5)看房屋的品质状况。
全部5个回答 >买房子户型要注意什么? 买房子需要注意什么?什么样的户型好?
147****3058 | 2019-05-04 11:12:08-
133****3682 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间 2019-05-04 11:12:37 -
147****1074 对于大多数人而言,房子几乎是一生中买的**贵的商品。因而,在买房时候,一定要慎重再慎重,三思再三思。房子买到手之后,**影响居住舒适度的估计就是户型了,因而挑选户型非常重要。
丨好户型一般标准
房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:
1、整体形状方正
整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 2019-05-04 11:12:32 -
158****7863 一、准备阶段
1、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
3、积累买房**款
4、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
5、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。
6、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
7、看房时必须了解的买房知识
(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内; 2019-05-04 11:12:27 -
154****4739 公建设施是否齐全……然而,抛开这些外部因素,我们可以把控的是房子本身的内部价值——户型。
接下来我们就看看,买房之前应该关注户型的哪些方面:
朝向是否合理
房屋的朝向问题,可以说是买房的重中之重。古往今来,都知道房子坐北朝南为**佳。原因一是可以取暖,冬季时南房比北房的温度高1-2度;二是采光更好,南向阳光覆盖时间长;三是避开西北风,合理利用中国的季风气候特点。
户型是否方正
拿到户型图时,**直观的呈现就是房屋的格局构造。如今的地块寸土寸金,户型也开始因地制宜。户型方正,则房间利用率高。否则,几千块一平的空间**后用不上,岂不是要成了冤大头?
南北是否通透
2019-05-04 11:12:18 -
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注意得房率
一般户型图上都会标注房间的建筑面积,在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,也就是套内建筑面积除上销售面积的比值,当然比值越大越好。
各空间配比
户型合理与否,各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明:在总面积不大的情况下,次卧只留有9-10平米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。所以说,大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
进深和面宽
大家在看房屋户型图上的时候,都知道会标注进深和面宽这两个指标,那么进深和面宽究竟是什么呢?一般来讲,进深,即南北纵深的总数值,这个值是越小越好;而面宽也就是我们所说的开间,是越大越好。
相邻房型
一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,其实这样的话对房屋都有或多或少的、或利或弊的影响。在楼层平面里看户型,就能了解其受这些“配件”的影响程度。其实大家千万不敢忽略相邻房型的影响,大家需要从户型图上看相邻户型是否会遮挡采光,私密性能否得到保障与否,都很关键。
结构是否可变
如果你是一个喜爱变化很有想法的人,就要提前了解到哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。
布局方正
相信大家都知道,买房的时候要选择方正的房子,因为方正的房子整体利用率高。很多朋友可能不知道,如果房子的拐角太多的话,其实是会占用您房屋的使用面积的。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。
通风良好
很多朋友在买房的时候,都知道要选择南北通透的房子,因为这种户型的房子居住舒适,另外,如果是高层(6层以上)的话,全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”,但是我们其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。 2019-05-04 11:12:14
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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买房子要注意的户型:1、南北不通透的户型在买房的时候,人们会更加倾向于选择购买南北通透空气流通的房子,否则会导致室内空气质量不好,时间长了就容易滋生细菌,对于购房人的身心受损。2、三角形的房子会浪费很多的面积,而且三角形的不稳定性,也容易在居住时影响到住房人的精神和心理问题。3、过道太长的户型过道太长的话占用了其他房间的宽度,而且中间走廊部分很难有采光,造成了不必要的浪费。4、刀把型的户型有严重的缺角,需要靠后天才能够弥补,所以也就存在有通风和采光的问题。5、锯齿形的户型这种户型虽然并不多见,但是还是存在的,基本上都会以低价出售。6、没有阳台的户型日常生活当中会很不方便,而且房子里的光线普遍比较差。7、卫生间位于中心位置的房子卫生间潮湿和异味是比较难以去除的时间长了之后就会影响到身体和心理的健康。买房子要注意什么1、要选择功能区分清晰的房屋,不同功能区域的布局应该合理,方便使用和流通。2、选择朝向好的房子,可以确保阳光充足,室内明亮。3、房间的大小和比例要始终,避免出现过大或过小的情况。4、厨房应该有足够的操作空间和储物空间,卫生间应该有合理的布局和通风设施。
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买房子选择比较方正的户型是很不错的,因为方正的户型整体的利用率是比较高的,而且户型方正的话,采光和通风也比较好,实际生活面积增大,在装修的时候也不会出现一些角落无法利用起来,所以在同等条件之下,户型方正的房子价格会比其他户型房子的价格要偏高一些。购买房子时的注意事项:1、除了要注意户型之外,也要注意房屋的得房率,也就是房屋的公摊面积大小,公摊面积太大的话,房屋的性价比是不高的,高层住宅公摊不能够超过25%。2、尽可能的选择坐北朝南的房屋,判断客厅是否有朝南的阳台或者是朝南的窗户,尤其是在北方,客厅朝北的话,冬天会比较阴冷。3、打算选择高层的话,尽可能的挑选采光和通风都比较好的房子,保证空气对流的同时也能够保证采光的效果。4、户型图都会标注进深和面宽这两个指标,南北纵深越小越好,面宽是越大越好。5、户型是否合理,要看各个部分之间的比例关系是否协调,要注意房屋内各个开间的面积配比。
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购房时户型的选择是非常重要的一项决策,以下是一些需要注意的方面:实际需求:选择户型时应该根据自己的实际需求来决定。例如,是否需要多个卧室,是否需要独立的书房或储物间等。如果是一家人居住,还需要考虑家庭成员的年龄和居住习惯等因素。面积大小:不同户型的面积大小也会有所不同,选择时需要结合自己的经济状况和实际需要来考虑。过大的面积可能会导致浪费,而过小的面积又可能会影响生活品质。布局合理:一个好的户型应该布局合理,能够最大程度地利用空间,避免过多的走道或者过于狭窄的房间等。此外,还需要注意房间的朝向和采光情况。价格因素:不同户型的价格也会有所不同,需要根据自己的经济状况来决定。需要注意的是,除了房屋本身的价格之外,还需要考虑到日后的物业费、装修费用、房屋维修费用等因素。楼层高度:高层住宅通常可以获得更好的景观,但是需要乘坐电梯,等待时间可能较长,需要考虑到日常生活中的便利性。总的来说,户型的选择应该结合自己的实际需求和经济状况来决定,综合考虑各个因素,选择最适合自己的户型。
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需要注意以下问题:1.首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多,玄关、走道等也比较多,更容易浪费面积和空间,不如小户型能够精简到**小,这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时,要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可能减少无效空间的存在。 2.其次,选择大户型要注意动静分区,一般来说超过200平米的大户型,客厅要选择能够容纳5到10个人的空间,另外客人和主人的活动区要区分开来。 3.再次,选择大户型时要注意私密性,一般大户型尤其是超过200平方米的房子,一般会考虑保姆房,保姆房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室,而保姆的空间是货梯到保姆房再到厨房。 4.此外,选择大户型时要尽量减少高差,尤其是减少选择错层的可能性,一般来说错层对老人孩子来说不太方便,而且错层从建造成本来说更高,不推荐错层。 5.还有,选择大户型尤其是比较大面积的平层,主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的,此外衣帽间离卫生间要有一定的距离,防止衣物发霉变味,如果再次升级的话,可以考虑其配上书房,如果再次升级的话,要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 6.**后,购买大户型要注意层高,尤其是200平米以上的房子,如果考虑到地暖和中央空调,加上吊灯和吊顶,3.1米以上的层高会更具舒适度。
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