芜湖首套房贷款利率会有调整吗？

国务院办公厅日前发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》强调，积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品等合理信贷需求。重申居民首套个人住房按揭贷款利率的**低标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。 晋江的房贷情况如何？近日，记者调查发现，随着新信贷指标的下达，晋江当地的个别银行首套房贷已从之前的上浮利率10%转为有条件执行基准利率，不过大部分银行依旧保持原状，暂未大范围跟进调整相关房贷利率政策 个别银行可申请到基准利率 银行没有信贷额度，利率上浮———去年，这是许多贷款购房者不得不接受的现实。本周，记者通过走访、电话咨询等方式了解到，近日建设银行房贷利率出现调整，首次购房者购房按揭执行基准利率上浮5%的政策，而建行的优质客户则可申请到购房按揭执行基准利率（7.05%）的优惠。不过，除了首套房可实现利率优惠外，二套房贷款利率完全未见松动，依旧需要上浮20%~30%的比例。 对于此次利率政策的调整，建设银行晋江分行负责人认为，主要基于两点考虑，首先是年初新信贷规模的释放，用于商品住房按揭业务上的额度比较充足；其次针对首套房优先松绑利率，也是地方银行对国家政策的响应。 目前，除建设银行外，其他大部分银行仍实行首套房购房按揭利率上浮10%的政策。不过，一些银行也表示，随着建设银行正式调整首套房贷利率，他们也将考虑跟进。 未来优惠的空间可能不大 建设银行率先推出购房按揭利率的调整，给了购房者更多的想象空间。他们认为，首先，央行表示优先满足首次购房家庭的贷款需求，国家金融政策支持首次购房者；其次，受一些大城市购房利率优惠的信息影响，未来晋江本地利率的优惠幅度或将继续跟进。不少准业主并不急于申请贷款，而是选择等。 对此，业内人士分析，尽管央行已经明确提出了银行贷款应满足首次购房家庭的贷款需求，但是将贷款利率放松到怎样的程度，并未有具体的硬性的规定。对于晋江来说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。从经营收支来看，假设7折的优惠房贷利率，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损；而八五折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。而从银行规模来看，利率政策的调整更多的是基于整个分行或者支行的存贷供应规模。晋江区域私营企业众多，对贷款需求较强，银行贷款的规模还是比较大的，未来的信贷额度不一定充足。 “按照今年的情况来看，回到基准利率的限度已经是比较大的，等优惠的话，可能就得看政策的引导了。”一银行业内人士总结道。 公积金贷款可为首选 面对商业贷款7.05%的基准利率及其贷款政策的不断变化，毫无疑问，对于首次置业者来说，公积金贷款仍然具有较大的优势。业内人士建议，有条件进行公积金贷款的，应尽量考虑公积金贷款。 从公积金贷款利率来看，目前公积金贷款的利率五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%。与商业贷款相比，先不论因贷款利率上浮因素增加的购房成本，即便比起购房按揭优惠幅度较大时期的七折优惠利率，也有一定的优势。 不仅如此，相比商业贷款政策调整的频率，公积金利率处于比较稳定的水平，购房按揭者不必担心利率的升降引起成本的频繁变化，方便省事。

首套房也是存量房，贷款利率也是有调整的，而且调整是自动调整的。公积金贷款目前不在本次调整的范围内。

说到贷款利率这个词我想大家应该都不陌生，大家可能到现在都没有买过房子，但至少都跟银行打过交道。在银行存钱有利息，贷款同样也存在利息，银行它也属于一个盈利性的组织，银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以内的贷款利率是4.35%，在这里我们讨论的是购房贷款，所以5年以内的贷款利率先不考虑。我们今天谈谈贷款的基准利率，目前的房贷的基准利率是4.9%，前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了，在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.5折的优惠政策，相当于贷款利率只有4.17%，有的地方可能优惠政策还要大，地方不同优惠幅度都不一样，后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息，紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%，有的地方甚至首套房都要上调10%，上浮20%是什么概念，就是基准利率的1.2倍，贷款利率就变成了5.88%，大家听到上的数字或许没有什么感觉，我们举个例子大家就会明白差别还是很大的。以首套房为例，贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元，如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元，一个月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，这仅仅是按100万来计算，如果是贷500万或1000万呢？如果首套房贷款利率再上浮10%呢？差距就会越来越大。去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升，成交价格和成交量都创出历史天量，产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房比较划算，能有资格的买的都贷款买房了。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源，但是随着各种互联网金融产品的诞生普及，让银行**大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，银行正常的存款利率活期为0.35%，三年期才2.75%，两年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有了利润，自然也就没有放贷动力。

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首套房贷款为基准利率，5.65%;二套房则是上浮10%到20%不等，每个银行的政策市不一样的

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房屋抵押贷款不分第一次或第二次，现在贷款利率银行可以上调幅度为10%-50%；贷款额度，个人资产情况都会影响银行调整贷款率。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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