房贷政策有什么变化 晋江银行首套房贷款利率有调整吗

第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。 二套房贷款仍未松动 在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。 银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。 但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。 经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。 从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。 深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。

据报道，目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。 那在沈阳，首套房贷款利率是否有优惠呢？为此，编辑走访了在沈城的几家国有银行和商业银行。 首套房贷利率95折优惠难觅 10月25日，编辑以一名贷款者的身份来到中国工商银行和平支行，负责接待编辑的王姓负责人说，目前该行能给出95折利率优惠的楼盘只针对大开发商，例如万科、中海、金地，如果是普通开发商，且该楼盘接受该行贷款的话，只能按照基准利率执行。至于编辑问起的9折优惠，王姓负责人则笑着说：“不可能啦，现在95折都已经是个例了，更别说9折了。” 接着编辑又来到招商银行北站支行，负责个人贷款的赵经理接待了编辑，针对编辑在贷款利率方面的担忧，赵经理解释说：“我们行现在95折都很难贷到了，总行有规定，现在开始要收紧放贷了，而且我不敢保证我们**后签约的时候你还能拿到利率优惠，政策随时都是在变的，我们是以**后签合同时候的政策为标准的。”同时他还开玩笑的说：“现在贷款买房真不是好时候，万一签合同那天政策下来了，说利率要上浮了，那就更没处说理去了。” 接下来编辑又采访了解到了位于市府广场的中国建设银行，对方给出的答案更是干净利落——“基准利率，没有任何优惠”，和建行的回答如出一辙的还有中国银行。 江湖中的85折难道只是幌子 盛京银行一直对外宣称的85折优惠到底是真是假？为此编辑来到了北站支行，针对85折一事，该处的工作人员给出的答案是，有，但是办成的没有几个人，85折利率优惠不是每个人都能拿到的，除了严格的层层审批外，还要求是该行的白金VIP客户，何为白金VIP客户呢？就是日均三个月累计在该行存款达到50万的客户，网友不禁调侃说：“三个月存款50万的人还需要贷款买房子吗？” 银根收紧 伤了刚需 一般来说，银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。 不过听到这个消息，**觉得伤不起的当属首次置业的刚需了，尤其是在沈阳市场，作为楼市购房的主力军，如果房贷利率超过基准利率，一定程度上或会影响刚需客户购房计划，即使执行基准利率，也让一心想要省些钱的刚需们心寒不已。

记者昨日从建行网点了解到，首套房贷利率**低上浮至基准利率的1.05倍，如果申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。有购房者质询，沈阳建行首套贷款利率有变化吗？记者对此进行了探访。 存量房的房贷利率是否也会上调？对此，银行方面并没有答复，但有按揭公司的相关人士对记者表示，存量房房贷利率上调的可能性相对较小，因为存量房一般都有既定的购房贷款合同，即使上调也要遵照合同上的约定进行，由于合同的具体条款各有不同，相对来说操作难度较大。该人士还表示，目前来看货币政策很可能出现一定的松动，这也降低了存量房房贷利率上调的可能性。 对于银行提高首套房房贷利率的做法，有银行业分析师表示，在今年房贷业务“不赚钱”、市场信贷额度又相对紧张的情况下，其他的贷款业务相比之下更有利润。“银行在资金有限的情况下，当然更愿意将钱贷给利率高的项目，比如一些中小企业贷款和经营性贷款。”该分析师说。 目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。沈阳建行首套贷款利率是否有变化，目前还没有确切说法。 有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

您好，随着国家利率的调整，您的月供会在次年1月随之调整。但是银行给您的贷款折扣是不变的。希望能够帮助您。

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会，若与银行有特殊约定则按约定确定利率。房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，央行调息后，房贷利率会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。房贷利率调整时间有三种：自动执行新利率：只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。按月调息：本月调整，下月执行。按年调整：即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率。

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