逾期交房超过3年可以起诉吗

不可以，逾期交房的情况下，双方可以协商退房，但是如果协商不成，需要由双方去提起诉讼，由法院去裁决是否可以退房。

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如果租房合同中有规定租客逾期一年未付款，房东可以申请退房，但是应当遵守法律规定的程序。通常情况下，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付欠款、退房或被强制退房。在此之前，房东也可以向租客提出出租合同的解除要求，以避免诉讼的费用和时间消耗。

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开发商延期交房，买受人要求解除合同，应提交以下证据：一、购房合同。购房合同上面约定的交房日期用于证明开发商延期交房的违约事实。二、购房款支付凭证。一是用于证明买受人履行了合同义务，开发商没有同时履行抗辩权。二是用来证明买受人的退还购房款的具体诉讼请求。合同法第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。三、催告函、催告电话等。用来证明买受人解除购房合同的合法性。关于催告，法律并未要求书面形式，但从证据收集的角度来看，书面催告容易得多。解除商品房协议得程序：一、开发商迟延交付房屋；二、买受人催告；三、开发商三个月内仍未履行；四、买受人诉讼请求解除买房合同。法院判决合同解除后，合同自动作废，无需退还。《**高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。一般来说，处理房屋买卖纠纷，除了起诉，还可以双方当事人协商解决。

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以合同面积为基数。超出合同面积3%以内的，按合同单价乘以超过的面积补交房款。如果超过3%的，按3%的面积来补交房款，超过3%的部分不用交。你超过7个平方，如果你的合同面积小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面积*3%的房款。如果你的合同面积大于210方的，就是交7平方*单价。

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商品房逾期交房，一般在交房日期延误30天以上，业主有权起诉。但是，作为业主，在起诉前，最好先与开发商进行协商，毕竟和平解决才是最理想的结果。

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